Ein Zuhause, viele Lieblingsplätze: Modernes, energieeffizientes (A+) Reihenmittelhaus mit Südgarten

Dieses gepflegte Reihenhaus verbindet ein modernes, offenes Wohnkonzept mit einem vielseitigen Raumangebot über mehrere Ebenen und attraktiven Außenflächen. Garten, Terrasse und Dachterrasse sowie zusätzliche Hobby- und Nutzflächen bieten viel Platz für den Familienalltag und individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Die moderne weiße Einbauküche mit Kochinsel fügt sich harmonisch in den Raum ein. Große Fenster- und Türelemente sorgen für viel Tageslicht und öffnen den Wohnbereich zur Terrasse und in den Garten. Eine windgesteuerte Markise bietet flexiblen Sonnen- und Wetterschutz. Ein separates Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der liebevoll angelegte Garten verfügt über eine gepflegte Rasenfläche, abwechslungsreiche Bepflanzung und einen kleinen Teich. Eine Besonderheit ist der hochwertige, geschlossene Glaspavillon mit Loungebereich, der einen geschützten und gemütlichen Platz für entspannte Stunden im Freien schafft. Eine hoch eingewachsene Hecke umrahmt einen Großteil des Grundstücks und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre. Im Obergeschoss befinden sich das Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer bietet mit einem eigenen Tageslichtbad en suite zusätzlichen Komfort. Dieses ist mit Badewanne, ebenerdiger Dusche und Doppelwaschtisch ausgestattet. Eine kurze, eingezogene Wand schafft innerhalb des Schlafzimmers einen angenehm abgetrennten Bereich, der sich als Ankleide mit begehbarem Charakter nutzen lässt. Ein weiteres Duschbad ergänzt die Etage und bietet zusätzlichen Komfort für die Familie. Das Dachgeschoss bietet ein helles Studio sowie einen separaten Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Damit bietet diese Ebene zusätzliche Möglichkeiten für Homeoffice, Gäste oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Die vorgelagerte Dachterrasse ergänzt das Dachgeschoss um einen sonnigen Außenbereich. Im Kellergeschoss bietet ein beheizbarer Hobbyraum mit Laminat wohnraumähnliche Qualität und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weitere Abstellflächen und eine Waschküche ergänzen das Platzangebot. Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit direktem Gartenzugang, ein angrenzender Metallschuppen sowie zwei Außenstellplätze vor dem Haus. Insgesamt bietet das Haus eine gelungene Kombination aus offenem Wohnen, familiengerechter Raumaufteilung und vielseitigen Zusatzflächen - ergänzt durch Garten, Terrasse und Dachterrasse, die das Wohnangebot nach außen erweitern.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 88,85 m², Gesamtfläche: 221,22 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 34,34 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 1.20, Distanz zur Realschule: 4.02, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.39, Distanz zum Gymnasium: 2.18, Distanz zum Flughafen: 9.87, Distanz zur Autobahn: 2.49, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur Hauptschule: 1.86