Moderner bezugsfreier Familientraum

Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
999.900 €
Grundstück
ca. 329 m²
Wohnfläche
ca. 180 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
999.900 €
Grundstück
ca. 329 m²
85375 Neufahrn bei Freising - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Q9PQ6JP4R3

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Objektbeschreibung

Mehr Raum für Familie. Mehr Freiheit für gemeinsame Pläne. Und ein Garten, der sich wie ein privater Urlaubsort anfühlt. Diese Doppelhaushälfte ist gemacht für Menschen, die nicht einfach nur mehr Platz suchen, sondern ein Zuhause, das sich flexibel an ihr Leben anpasst. Schon der Eingangsbereich vermittelt ein angenehm durchdachtes Wohngefühl. Das GÄste-WC ist direkt erreichbar, während der zentrale Flur ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und die Räume des Erdgeschosses harmonisch miteinander verbindet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet und schafft beste Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Der angrenzende Essbereich geht fließend in den großzügigen Wohnbereich über - ein Ort für gemeinsame Mahlzeiten, lange Gespräche, ruhige Abende und lebendige Familienmomente. Von hier öffnet sich das Haus zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse aus hochwertigen Feinsteinzeug-Natursteinen bildet einen eleganten Übergang nach draußen. Das außergewöhnliche Highlight ist der Pool mit integrierter Gegenstromanlage und Whirlpoolfunktion. Dank skandinavischer Isolierung ist dieser auch im Winter vollständig nutzbar. Zahlreiche weitere Extras machen ihn zu einem privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Garten. Eine Gartendusche ergänzt dieses besondere Freizeitangebot. Im Obergeschoss stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer zu Verfügung. Ob Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice - die Aufteilung lässt Raum für individuelle Bedürfnisse. Das großzügige Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne verbindet Funktionalität mit einem hohen Maß an Komfort und sorgt auch im Familienalltag für entspannte Abläufe. Das vollständig ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche Möglichkeiten. Der große Raum eignet sich ideal als Atelier, Elternbereich, Jugendzimmer, Arbeitsbereich oder privater Rückzugsort. Dachflächenfester bringen viel Licht in den Raum, während elektrische Rollläden mit Hagelschütz zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten. Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen und flexibel nutzbaren Flächen. Neben einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss stehen ein Vorrats- bzw. Kellerraum und ein großzügiger Hobbyraum zur Verfügung. Hier ist Platz für Fitness, Spielen, Heimkino, Werkstatt oder persönliche Projekte. Eine Garage mit Wallbox, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein Gerätehaus beziehungsweise Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Die Immobilie kann möbliert oder teilmöbliert übernommen werden und ermöglicht dadurch einen besonders komfortablen Einzug. Dieses Haus schenkt nicht nur Raum, sondern Möglichkeiten: für Familienleben Rückzug, Arbeiten, Erholung und gemeinsame Erinnerungen. Ein Zuhause, das heute begeistert und morgen noch immer zu Ihrem Leben passt. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin!

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 180 m²
Grundstück
ca. 329 m²
Baujahr
1987
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
999.900,00 €
Preis/m²
5.555,00 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57% inkl. MwSt., Käuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges. inkl. MwSt.
3,57% inkl. MwSt., jeweils Käufer- und Verkäuferprovision. Weiteres siehe Sonstiges.
Sonstiges
Hinweis zu Angaben und Geldwäschegesetz:
Alle Größenangaben stammen von den Eigentümern bzw. Architekten. Eine Haftung für deren Richtigkeit wird daher nicht übernommen. ImmoFerreira ist gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) als immobilienvermittelndes Unternehmen verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es notwendig, dass wir gemäß § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises erfassen (bei natürlichen Personen) - beispielsweise durch eine Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz verpflichtet uns, die Kopien bzw. Unterlagen für fünf Jahre aufzubewahren.

Der zwischenzeitliche Verkauf an einen anderen Interessenten bleibt vorbehalten. Dieses Angebot ist nur für Sie bestimmt. Sofern das Objekt Ihnen bereits bekannt ist, bitten wir um schriftlichen Widerspruch mit entsprechendem Nachweis innerhalb von 48 Stunden.

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Ist der Käufer ein Verbraucher, trägt er bei Einfamilienhäusern (inkl. Reihenhäuser, Doppelhaushälften etc.) und Eigentumswohnungen die von ihm zu zahlende Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises. Der Verkäufer trägt die andere Hälfte der Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Bei allen anderen Immobilienarten (z. B. Mehrfamilienhäuser, Gewerbeimmobilien, Grundstücke) oder wenn der Käufer kein Verbraucher ist, beträgt die vom Käufer zu zahlende Provision 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises.

Die Gesamtprovision für die Vermittlung dieser Immobilie durch ImmoFerreira beträgt jeweils 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises, basierend auf den mit Verkäufer und Käufer geschlossenen Maklerverträgen.

Der Kaufpreis für das Haus beträgt 999.900€

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
+ Offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten
+ Separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten
+ Großzügige Terrasse mit hochwertigen Feinsteinzeug-Natursteinen
+ Beheizbarer Premium-Pool mit Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion, skandinavischer Isolierung und komfortabler Poolsteuerung
+ Gepflegter Garten mit zusätzlicher Gartendusche
+ Drei flexibel nutzbare Zimmer im Obergeschoss - ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
+ Großzügiges Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne
+ Vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten inklusive elektrische Dachfenster-Rollläden mit integriertem Hagenschutz
+ Großer Hobbyraum im Untergeschoss
+ Separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
+ Garage mit Wallbox sowie zusätzlicher Außenstellplatz
+ Praktisches Gerätehaus beziehungsweise Fahrradschuppen
+ Möblierte oder teilmöblierte Übernahme nach Vereinbarung möglich

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zur großzügigen Terrasse und in den gepflegten Garten. Die separate Einbauküche inklusive Elektrogeräten bietet beste Voraussetzungen für komfortables Kochen. Ein besonderes Highlight ist der beheizbare Premium-Pool mit Gegenstromanlage, Whirlpoolfunktion, skandinavischer Isolierung und komfortabler Steuerung - ergänzt durch eine Gartendusche und die hochwertige Terrasse aus Feinsteinzeug-Natursteinen.

Im Obergeschoss stehen drei flexibel nutzbare Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und Badewanne ausgestattet. Zusätzlichen Raum bietet das vollständig ausgebaute Dachgeschoss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie elektrische Dachfenster-Rollläden inklusive Hagelschutz.

Ein großer Hobbyraum, ein separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss, eine Garage mit Wallbox, ein zusätzlicher Außenstellplatz sowie ein praktisches Gerätehaus bzw. Fahrradschuppen runden das Angebot ab. Eine möblierte oder teilmöblierte Übernahme ist nach Vereinbarung möglich.

Lagebeschreibung

Manche Lagen funktionieren auf dem Papier. Andere spürt man bereits nach wenigen Minuten. Die Max-Anderl-Straße gehört zu den Adressen, an denen der Alltag nicht komplizierter, sondern leichter wird. Hier verbindet sich die angenehme Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit genau der Nähe, die Familien, Berufstätige und Menschen mit einem aktiven Lebensstil heute suchen.

Der Morgen beginnt ohne unnötige Umwege: Kinderbetreuung, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und der Neufahrner Ortskern befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Supermärkte wie REWE, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs machen spontane Besorgungen unkompliziert. Was andernorts geplant werden muss, lässt sich hier oft einfach auf dem Heimweg erledigen. Das schenkt Zeit - und Zeit ist im Alltag vielleicht der größte Luxus.

Für Familien bietet Neufahrn ein Umfeld, das Sicherheit und Selbstständigkeit gleichermaßen ermöglicht. Kindergärten wie St. Franziskus, die Villa Kunterbunt und die Kindertagesstätte Zauberwald sowie Schulen, Horte und Mittagsbetreuungsangebote schaffen kurze und verlässliche Wege. Kinder können in einer vertrauten Umgebung aufwachsen, Freunde in der Nachbarschaft treffen und mit zunehmenden Alter vieles eigenständig erreichen. Eltern gewinnen dadurch nicht nur organisatorische Entlastung, sondern auch ein gutes Gefühl.

Nach Feierabend zeigt die Lage ihre entspannte Seite. Spielplätze, Grünflächen und der Sport- und Freizeitpark Neufahrn bieten Raum für Bewegung, Begegnung und gemeinsame Zeit. An warmen Tagen werden die Neufahrner Mühlseen mit ihren Liegewiesen schnell zum persönlichen Rückzugsort - für eine kurze Auszeit, einen Familiennachmittag oder einfach einige ruhige Stunden am Wasser.

Gleichzeitig bleibt die Welt außerhalb Neufahrns angenehm nah. Über die S-Bahnhof besteht mit der S1 eine direkte Verbindung, Freising und zum Flughafen. Auch die Autobahnen A9 und A92 sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der wichtigsten Wirtschaftsstandorte im Münchner Norden. Arbeitgeber wie der Flughafen München, die Technische Universität München sowie zahlreiche Technologie-, Logistik- und Dienstleistungsunternehmen liegen in der Region.

Diese Lage verlangt keine Entscheidung zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, zwischen Familienleben und Karriere oder Alltag und Erholung. Sie bringt all das zusammen - unaufgeregt, verlässlich und jeden Tag spürbar.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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