MAIER - Freistehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage in ruhiger Lage

Man betritt das freistehenden Einfamilienhauses über einen geräumigen Vorraum, in dem sich auch die Garderobe befindet. Vom Flur geht es gleich rechter Hand in das Gäste-Bad und in die Gästezimmer bzw. ins Büro. Die Einheit kann leicht als Einliegerwohnung genutzt werden. Das Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken. Im vorderen Bereich des Erdgeschosses befindet sich der große, repräsentative und offene Wohn-/Essbereich mit fast 60 m², einer offenen Galerie und einer imposanten Raumhöhe. Die Küche kann leicht zum Wohnraum geöffnet werden. Vom Wohnbereich aus betritt man die große Südterrasse und den Garten. Das Dachgeschoss besteht aus zwei weiteren Kinderzimmern, einem Elternschlafzimmer sowie einem Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, ein Badezimmer en Suite ist jederzeit möglich. Vom Elternschlafzimmer aus gelangt man zudem auf den großen, nach Süden ausgerichteten Sonnenbalkon, welchen man zudem von der Galerie aus erreicht. Das Kellergeschoss setzt sich zusammen aus einem Heizraum, einem Hauswirtschaftsraum, einem Abstellkeller, einem Hobbyraum sowie einem weiteren 25 m² großen beheizbaren Kellerraum, der Keller hat einen direkten Zugang zum Garten. Das gesamte Haus ist frisch gestrichen und sehr gepflegt. Alle Fenster sind dreifach verglast und haben Rollläden mit isolierten Kästen. Das Haus wird mit einer Viessmann Heizung beheizt. Die Doppelgarage hat ein automatisches Tor und ein Starkstromanschluss zum Laden von Elektroautos ist bereits vorhanden.

Sonstiges
Baujahr: 1980 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energie mit Warmwasser: Nein Energiekennwert: 130,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Provisionsregelung: Provision Käufer ist Verbraucher: 1,785% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat eine provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Provision Käufer ist kein Verbraucher: Soweit der Käufer ein Unternehmer im Sinne des §14BGB ist, gilt eine abweichende Provisonsregelung. Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 22.782,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert