Kernsaniertes Einfamilienhaus: Großzügig. Modern. Energiesparend.

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in den Jahren 2021-2022 in wirklich neuwertigem Zustand. Auf einem rund 1.170 m² großen Grundstück entstand ein modernes Zuhause, das Komfort, Qualität und Energieeffizienz auf höchstem Niveau vereint. Das Haus liegt in einem Ortsteil Neufahrns am Rande eines Mischgebietes. Zeitnah wird in der Nähe ein Einkaufspark errichtet, so dass alle Besorgungen des täglichen Bedarfs sogar fußläufig erledigt werden können. Eine sehr gute Anbindung nach Regensburg oder Dingolfing/Landshut ist durch die wirklich nahegelegene Bundesstraße B15n gegeben. Wohnen mit Weitblick und Raumgefühl Mit einer Wohnfläche von ca. 270 m² zuzüglich rund 32 m² Balkon- und Terrassenfläche (hälftig angerechnet) überzeugt das Haus durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss. Der offene Wohnbereich mit vollverkleidetem Kachelofen und die moderne wie stilvolle Mondo-Markenküche mit großer Kochinsel, Gourmetofen mit Dampfgarfunktion sowie Teriaki-Grill schaffen eine einladende Atmosphäre - perfekt für Sie, Ihre Familie, Freunde, Kunden und Gäste. Mehrere Zugänge führen direkt auf die große Südterrasse und in den gepflegten Garten. Ein separater Bürotrakt, durch einen Windfang vom Wohnbereich getrennt, ermöglicht komfortables Arbeiten von zu Hause und Empfang von Kunden, ohne jedwede Beeinträchtigung Ihres Familienalltags. Auch von hier aus können Sie selbstverständlich den Garten betreten. Das helle Obergeschoss wartet mit drei großzügigen Schlafzimmern, einem offenen Flurbereich, einem modernen Wannen- und Duschbad nebst Gäste-Duschbad sowie Ankleide- und Abstellflächen auf. Der große Speicher darüber dient als Ausbaureserve und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Raumreserven Zusätzlich zur eben erwähnten Ausbaureserve unter dem Dach bietet das Haus Nutzfläche von gut 150 m² in Form großer, teils beheizbare Räume mit Wohnraumqualität im Keller sowie kleinerer Räume im Obergeschoß - in Summe: reichlich Stauraum, ideal für Hobby, Fitness, Gäste oder weitere Vorhaben Ihrerseits.

Sonstiges
Ein Einfamilienhaus, das durch seine Lage, das schöne, sehr große und aufwendig gestaltete Grundstück, die massive Bauweise (40er Mauern), eine hochwertige Sanierung und moderne Energieeffizienz überzeugt. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, stilvolle Architektur und nachhaltige Technik zu einem harmonischen Gesamtbild - ideal für Familien, die Qualität und Raum lieben und gleichzeitig schnell in den Zentren Regensburg/Landshut oder Dingolfing sein wollen oder müssen. Der großzügige Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet mit Terrassen, kleinem Teich, überdachtem Freisitz, Frei- und Rasenflächen sowie Gartenhaus für Geräte etc. verschiedene Wohlfühlzonen und viel Platz für Sie und Ihre Lieben. Für weitere Informationen bzw. eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Marcus Bleyl Selbstständiger Immobilienberater Am Mühlberg 10 84181 Neufraunhofen OT Hinterskirchen E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6090323 Aufsichtsbehörde: IHK für Niederbayern in Passau Internet: https://www.ihk-niederbayern.de/index.html Anschrift: Nibelungenstraße 15, 94032 Passau

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 32,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023