Modernes Einfamilienhaus in energieeffizienter Bauweise auf großzügigem Grundstück

Wir dürfen Ihnen ein hochwertig erbautes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2018 vorstellen, das durch seine moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und den durchdachten Grundriss überzeugt. Die freistehende Immobilie bietet auf ca. 147 m² Wohnfläche ein angenehmes Wohngefühl und steht auf einem weitläufigen Grundstück mit ca. 789 m². Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A+ höchste Ansprüche an modernes und nachhaltiges Wohnen. Ausgestattet mit einer Vaillant Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierter Wohnraumbelüftung sowie dreifach verglasten Kunststofffenstern profitieren Sie hier von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten. Elektrische Rollläden ergänzen den modernen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten der Immobilie überzeugt das offene und helle Raumkonzept. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein neuwertiger Schwedenofen bringt zusätzlich wohlige Wärme und Gemütlichkeit in den Wohnbereich. Die angrenzende Wohnküche ist modern gestaltet und mit einer hochwertigen Einbauküche samt Granitarbeitsplatte sowie Markenelektrogeräten ausgestattet. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein. Ebenfalls im Erdgeschoss befinden sich ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein modernes Gäste-WC mit Dusche und hochwertigen Armaturen. Im Obergeschoss stehen aktuell zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Zusätzlich bietet die große, offene Galerie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und kann bei Bedarf problemlos durch eine Trockenbauwand zu einem dritten Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum umgebaut werden. Das moderne Tageslichtbad überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Handtuchwärmer sowie einem bodentiefen Fenster mit französischem Balkon, das für besonders viel Licht sorgt. Zusätzliche Abstellfläche befindet sich im gedämmten Spitzboden, der bequem erreichbar ist. Abgerundet wird das Angebot durch die großzügige Hofeinfahrt sowie die Einzelgarage. Eine moderne und energieeffiziente Immobilie mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und familienfreundlichem Grundriss - ideal für alle, die ohne großen Aufwand direkt einziehen möchten. Wir freuen uns darauf, Ihnen das Objekt im persönlichen Gespräch näher vorstellen zu dürfen.

Provisionshinweis
3,57% Für weitere Fragen und Informationen stehen wir Ihnen gerne unter Tel. 09443 / 4279988 zur Verfügung. Kommt aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit ein notarieller Kaufvertrag zustande, ist die im Exposé ausgewiesene Maklerprovision an die Aurentum GmbH zu entrichten. Mit Ihrer Objektanfrage bestätigen Sie die Kenntnisnahme und Anerkennung dieser Provisionsvereinbarung.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé, insbesondere zu Wohnflächen, Nutzflächen, Baujahr, Ausstattung, Modernisierungen, Energiekennwerten sowie sonstigen Objektdaten, beruhen auf Informationen des Eigentümers, Behörden, Sachverständigen oder sonstigen Dritten. Die Aurentum GmbH hat diese Angaben nicht eigenständig überprüft und übernimmt daher, soweit gesetzlich zulässig, keine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Maßgeblich für den Erwerb der Immobilie sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Die in diesem Exposé enthaltenen Visualisierungen, Grundrisse oder sonstigen Darstellungen wurden teilweise mit Hilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie stellen weder eine Beschaffenheitsvereinbarung noch eine verbindliche Bau-, Ausstattungs- oder Leistungsbeschreibung dar und ersetzen keine persönliche Besichtigung. Die Angaben zum Energieausweis beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Unterlagen und Informationen sowie auf einem von einem hierzu gesetzlich berechtigten Aussteller erstellten Energieausweis. Die Aurentum GmbH führt keine eigenständige technische, rechtliche oder bauphysikalische Prüfung der zugrunde liegenden Daten durch und übernimmt hierfür keine Gewähr. Anfragen über Immobilienportale können ausschließlich bei Angabe vollständiger Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern