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Viel Platz für die Familie: Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten und Doppelgarage!



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Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 721 m²
Wohnfläche
ca. 221 m²
Zimmer
5,5
Kaufpreis
539.000 €
Grundstück
ca. 721 m²
84088 Neufahrn in Niederbayern - Neufahrn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26BNEF43DPP6

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Neufahrn in Niederbayern bietet rund 224 m² Wohnfläche, ein ca. 721 m² großes Grundstück und zusätzliche ca. 128 m² Nutzfläche. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Platz für das Familienleben, persönliche Rückzugsorte und individuelle Hobbys. Wintergarten, Terrasse und Garten ergänzen das Raumangebot und bieten schöne Möglichkeiten für gemeinsame Stunden im Freien. Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist nach der Übergabe sofort bezugsbereit. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Sonstiges
Auf dem Dach ist seit 2009 eine Photovoltaikanlage mit 11,27 kWp Leistung in Betrieb. Sie erwirtschaftet derzeit rund 3.600 Euro Einspeisevergütung im Jahr. Die EEG-Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2029. Die Anlage ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann gegen einen Aufpreis von 10.000 Euro mit erworben werden. Weitere Ausstattung Elektrisch betriebene Rollläden im Erdgeschoss Elektrisches Garagentor mit Fernbedienung Zisterne im Garten für die Regenwassernutzung, etwa zur Gartenbewässerung

Stichworte
Nutzfläche: 128,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 221 m²
Grundstück
ca. 721 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
5,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
539.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.438,91 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
83.77
Gültig bis
2036-09-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Das im Jahr 2006 errichtete Einfamilienhaus überzeugt mit einer klaren und familiengerechten Raumaufteilung über drei Ebenen.

Im Erdgeschoss bildet das rund 32 m² große Wohnzimmer den Mittelpunkt des Hauses. Das separate Esszimmer und die großzügige Küche bieten jeweils ausreichend Platz für gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsbereich sowie der einladende Eingangsbereich vervollständigen diese Etage.

Wintergarten und Terrasse schaffen eine angenehme Verbindung zum Garten. Hier entstehen schöne Plätze zum Entspannen, Spielen oder für gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Im Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer sowie drei weitere großzügig geschnittene Zimmer. Diese können flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Besonders das größte Zimmer mit mehr als 35 m² eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Das rund 14 m² große Badezimmer bietet ebenfalls viel Platz und unterstützt einen entspannten Familienalltag.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot. Vier Kellerräume, ein Hauswirtschaftsraum, der Heizraum und ein zusätzliches WC ergeben insgesamt ca. 128 m² Nutzfläche. Damit steht ausreichend Platz für Vorräte, eine Werkstatt, Hobbys und weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Eine Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die ca. 44 m² große Doppelgarage bietet bequem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

Lagebeschreibung

Neufahrn in Niederbayern liegt im Landkreis Landshut und bietet ein gewachsenes, familienfreundliches Wohnumfeld. Kinderbetreuung, Grundschule, Realschule, medizinische Angebote sowie verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Ort vorhanden.

Der Bahnhof sorgt für eine gute regionale Anbindung. Damit verbindet Neufahrn die Vorteile eines überschaubaren Wohnortes mit einer guten Erreichbarkeit der größeren Städte in der Region.

Nächstgelegene größere Städte:
Landshut: ca. 28 km
Straubing: ca. 39 km
Regensburg: ca. 43 km

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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