Vierfamilienhaus mit großem Grundstück - Sanierungsobjekt für Investoren und Projektentwickler

Substanz entwickeln, Wohnungen neu positionieren und langfristig Werte schaffen: Dieses Vierfamilienhaus richtet sich gezielt an Investoren, Bestandshalter und Projektentwickler, die eine Immobilie nicht im fertigen Zustand übernehmen, sondern deren Potenzial durch eine umfassende Modernisierung selbst erschließen möchten. Das im Jahr 1964 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.830 m² und verfügt über vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 223,94 m². Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet mit jeweils zwei Wohnungen im Erd- und Obergeschoss eine klassische und überschaubare Aufteilung. Die Wohnungen verteilen sich auf ca. 61,16 m² und 50,81 m² im Erdgeschoss sowie ca. 61,16 m² und 50,81 m² im Obergeschoss. Zwei Wohnungen stehen aktuell leer, zwei weitere Einheiten sind vermietet. Aus den bestehenden Mietverhältnissen wird derzeit eine Jahreskaltmiete von insgesamt ca. 3.328,80 € erzielt. Entscheidend für die Bewertung der Immobilie ist jedoch der vorhandene Zustand: Das Gebäude ist als umfassendes Sanierungs- und Modernisierungsobjekt zu betrachten. Keine der leerstehenden Wohnungen befindet sich derzeit in einem Zustand, der eine unmittelbare Neuvermietung ermöglicht. Auch die beiden vermieteten Wohnungen weisen Modernisierungsbedarf auf und sollten im Rahmen einer langfristigen Entwicklung des Hauses entsprechend berücksichtigt werden. Die Ausstattung und Gebäudetechnik entsprechen in wesentlichen Bereichen nicht mehr heutigen Standards. Unter anderem sind ältere Fenster und eine ältere Elektroinstallation vorhanden. Die Heizungs- und Sanitäranlagen wurden nach vorliegenden Angaben im Jahr 1999 modernisiert, sollten jedoch im Rahmen eines Gesamtkonzeptes ebenfalls technisch bewertet werden. **Die Heiztherme gehört zur KWW Wriezen GmbH, die die Therme im Jahr 2024 erneuert hat. Die Erneuerung betraf ausschließlich die Therme, nicht die Rohrleitungen und nicht die Heizkörper.** In einer Wohnung im Erdgeschoss wurden Schimmelerscheinungen festgestellt. Darüber hinaus weist der Keller Feuchtigkeit und ebenfalls Schimmelerscheinungen auf. Ursache und Umfang wurden nicht abschließend untersucht und sollten durch den Erwerber bzw. entsprechende Fachunternehmen geprüft werden. Eine umfassende technische Bestandsaufnahme vor Durchführung der Sanierungsmaßnahmen ist daher empfehlenswert. Gerade dieser Zustand eröffnet einem erfahrenen Investor die Möglichkeit, das Objekt grundlegend neu aufzustellen, anstatt lediglich einzelne kosmetische Maßnahmen vorzunehmen. Grundrisse, Ausstattung, technische Anlagen, energetischer Standard und Wohnqualität können im Zuge einer Gesamtsanierung aufeinander abgestimmt und die Wohnungen anschließend zeitgemäß am Mietmarkt positioniert werden. Ein zusätzlicher Faktor ist das ca. 1.830 m² große Grundstück mit weitläufiger Grünfläche. Ob sich daraus weitere bauliche oder grundstücksbezogene Entwicklungsmöglichkeiten ergeben, wurde nicht geprüft und ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Abwassergrube, die sich auf einem fremden Flurstück befindet. Die entsprechenden tatsächlichen und rechtlichen Rahmenbedingungen sind durch den Erwerber gesondert zu prüfen. Mit einem Kaufpreis von 75.000 €, entsprechend lediglich rund 335 € je m² bestehender Wohnfläche, bietet die Immobilie einen bewusst niedrigen Einstieg in ein Projekt mit erheblichem Investitionsbedarf. Dieses Objekt verkauft nicht den heutigen Zustand, sondern die Möglichkeit, aus einem sanierungsbedürftigen Vierfamilienhaus ein vollständig neu positioniertes Anlageobjekt zu entwickeln. Für Investoren mit Erfahrung, Kapital und einem klaren Sanierungskonzept bietet sich hier eine interessante Ausgangsbasis.

Sonstiges
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Stichworte
Gesamtfläche: 223,00 m², vermietbare Fläche: 223,00 m², Bundesland: Brandenburg