Stadtflucht? Ratz-fatz nach Raffatz! Großes Haus für die ganze Familie, direkt an der Elbe

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Amt Neuhaus bietet auf zwei Etagen großzügige 317 m² Wohnfläche mit insgesamt 11 Zimmern, 6 Schlafzimmern und 4 Bädern - ideal für eine Doppelnutzung als Eigenheim mit Einkommensmöglichkeit. Dank der zuletzt 2023 durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand. Die Bodenbeläge variieren je nach Bereich zwischen Fliesen, Teppichboden und Laminat. Eine Einbauküche ist vorhanden, ein Kamin sorgt für behagliche Wärme an kühlen Tagen, und ein Abstellraum bietet praktischen Stauraum. Energetisch ist das Objekt hervorragend aufgestellt: Eine moderne Gasheizung wird durch Solarthermie und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit 14,4 kWp ergänzt. Ein 10-kW-Stromspeicher sorgt dafür, dass der selbst erzeugte Strom optimal genutzt wird - das senkt die Betriebskosten spürbar und macht das Haus zukunftsfähig. Das weitläufige Grundstück mit 4.940 m² lädt zum Verweilen ein. Ein liebevoll angelegter Garten mit altem Obstbaumbestand wartet darauf, entdeckt zu werden - und ein echtes Highlight thront obendrauf: ein Storchennest, das dem Anwesen seinen ganz eigenen naturnahen Charakter verleiht. Drei Außenstellplätze runden das Angebot ab. Die Wohneinheit im Erdgeschoss und die 2 Ferienwohnungen sind aktuell vermietet und erzielen monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 1.520 Euro - eine solide Grundlage für Kapitalanleger oder all jene, die Wohnen und Vermieten unter einem Dach vereinen möchten.

Provisionshinweis
3,57% inkl 19% MwSt Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 85.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 12.17, Distanz zum Bus: 0.42