Historisches Bauernhaus mit großer Scheune & 2,5 ha Grundstück

Dieses außergewöhnliche Bauernhaus aus dem Jahr 1870 bietet eine seltene Kombination aus historischem Gebäudeensemble, großzügigen Flächen und einem außergewöhnlich großen Grundstück. Inmitten der weitläufigen Landschaft von Amt Neuhaus-Privelack liegt das Anwesen auf rund 25.000 m² - ca. 2,5 Hektar - Grundstücksfläche und bietet damit viel Raum für individuelle Wohn-, Freizeit- und Nutzungskonzepte. Das Ensemble besteht aus einem historischen Wohnhaus mit etwa 250 m² Wohnfläche, die sich auf eine Erdgeschoss- und eine Obergeschosswohnung verteilt, sowie einer großen separaten Scheune. Zusammen stehen rund 900 m² Nutzfläche in den beiden Gebäuden und deren Dachgeschossen zur Verfügung. Besonders interessant ist das enorme Ausbaupotenzial: Die Dachbodenflächen beider Gebäude umfassen insgesamt rund 600 m². Bei entsprechender baurechtlicher Genehmigung besteht hier die Möglichkeit, mehrere hundert Quadratmeter zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche zu schaffen. Damit eröffnet sich ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial für Käufer, die ein individuelles Wohnprojekt verwirklichen möchten. Die Erdgeschosswohnung im Wohnhaus wurde bereits baulich von der Obergeschosswohnung getrennt, befindet sich jedoch noch weitgehend im ursprünglichen Zustand. Im Obergeschoss wurde bereits mit Ausbau- und Renovierungsarbeiten begonnen. Das Gebäude bietet somit eine gute Grundlage, um die vorhandenen Wohnbereiche nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Eine klassische Zentralheizung ist derzeit nicht vorhanden. Bisher erfolgte die Beheizung über einen Kachelofen. Für eine zukünftige Nutzung und insbesondere bei einer umfassenden Sanierung ist daher ein neues Heizkonzept einzuplanen. Ein besonderes Highlight des Anwesens ist die großzügige Scheune. Diese wurde in der Vergangenheit intensiv für Feiern und Veranstaltungen genutzt. Noch heute befinden sich dort unter anderem eine Bühne, verschiedene Tresen sowie Sitz- und Aufenthaltsbereiche. Die ehemaligen Stallungen sind sauber und wurden ebenfalls als gemütliche Sitzecken genutzt. Zusätzlich verfügt die Scheune über separate Sanitärbereiche für Damen und Herren mit mehreren Toiletten. Damit bietet das Gebäudeensemble nicht nur viel Platz, sondern auch eine besondere Atmosphäre und eine interessante Ausgangslage für verschiedenste Nutzungskonzepte - beispielsweise für großzügiges Wohnen, ein Mehrgenerationenprojekt, Veranstaltungen, ein Café, eine Hof- oder Feriennutzung, Hobby und Handwerk oder in Verbindung mit Tierhaltung. Die jeweilige Nutzung und insbesondere ein Ausbau zu Wohn- oder Gewerbezwecken ist selbstverständlich im Einzelfall baurechtlich zu prüfen und genehmigen zu lassen.

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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