Einfamilienhaus in Kettenbauweise - Ideal für Handwerker und Individualisten

- ca. 148,62m² Wohnfläche

- ca.  8,79m² Nutz- und Nebenfläche

- 7 Zimme

- ca.  147m² Grundstücksfläche

- Baujahr 1961 

- (Ursubstanz ggf. aus früherer Zeit)

- Renovierungs- bis sanierungsbedürftig

- Verfügbarkeit: sofort

Diese leerstehende Immobilie wartet darauf, in einem gemütlichen Ortsteil von Neuhaus an der Pegnitz, wieder neues Leben eingehaucht zu bekommen.

Nach Angaben des Staatsarchivs Amberg ist bereist im 19. Jahrhundert ein Gebäue auf dem Grundstück verzeichnet. Die Flurstücksvermessung für den bestehenden Bau erfolgte 1962. Das vorliegende Baujahr aus der Aktenlage kann mit 1961 in Massivbauweise angegeben werden.

Für 1962 ist die Aufstockung eines Wohnhauses deklariert, so dass davon auszugehen ist, dass eine Altsubstanz unbekannten Baujahres vorhanden war. 

1971 wurde die Baulücke nach links mit einem Anbau geschlossen und der Wohnraum erweitert.

1980 erfolgte der  Ausbau des Dachgeschosses zu Wohnraum und der großzügige, mittlerweile überdachte, Balkon ist 1989 aufgebaut worden.

Das Heizsystem wird mit unterschiedlichen Öfen betrieben. Primär handelt es sich um Nachtspeicheröfen, unterstützt durch Holzöfen und Durchlauferhitzer. Ein Austausch wird hier empfohlen.

Die Fenster sind aus Holz und zweifach verglast. Ein Baujahr kann hier nicht angegeben werden.

Auf drei Wohnetagen bietet sich ausreichend Platz für eine große Familie. Im Obergeschoss des Hauses ist die Küche integriert und sowohl im Erdgeschoss als auch auf Dachgeschossebene findet man jeweils ein großzügiges Badezimmer.

Nach hinten hinaus steht das Haus auf der Grundstücksgrenze.

Vor dem Gebäude wurde ein pflegeleichter Garten angelegt.

Ein Stellplatz oder eine Garage sind nicht vorhanden. In der Wohnlage selbst stehen jedoch genug öffentliche, kostenlose Parkplätze zur Verfügung.

Freuen Sie sich auf eine renovierungsbedürftige Immobilie, die jedoch in einem sehr gepflegten Zustand ist und einer Modernisierung nach Ihren Wünschen positiv entgegensieht.

Energieausweis:

- Energiebedarfsausweis

- gültig vom 01.12.2025 bis 30.11.2035

- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1961

- Baujahr Wärmeerzeuger laut Energieausweis: 1990 Elektro-Nachtspeicheröfen, 2016 Holzofen Küche, 1976 Holzofen Wohnzimmer, ca. 1990 Holzbadeofen Erdgeschoss, ca. 2000 Durchlauferhitzer für Warmwasse

- Energiebedarf: 199,4 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse F

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 149.000,00€ zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. 

- Die Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig. 

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BB abgeschlossen. 

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Verfügbar ab 2026-09-24T00:00:00Z