Resthofstelle zur Sanierung - Zweifamilienhaus mit Nebengebäuden

Ein geräumiges Zweifamilienhaus mit weiteren, angrenzenden Räumlichkeiten und Nebengebäuden wartet auf handwerkliches Geschick.

Erbaut um ca. 1927 - Ursubstanz könnte schon aus dem mittleren, 19. Jahrhundert stammen

- Umbau/Fensterkorrekturen um 1978

- Zweifamilienhaus mit Dachgeschoss

- Teilunterkellerung

- Nebengebäude

- Garage(n)

- Garten

- Ortsrandlage

- 91284 Neuhaus a.d. Pegnitz / Ortsteil

Zwei Flurnummern mit insgesamt ca. 1.241m² Fläche.

Weitere 152m² angrenzende Fläche können von der Gemeinde dazu erworben werden und sind bereits seit Jahrzehnten in das Grundstück integriert.

Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.

Hühner und Enten finden hier zum Beispiel einen Platz. Beachten Sie jedoch bitte, dass Pferde- und Großtierhaltung nicht möglich ist.

Energieausweis:

- Energiebedarfsausweis

- gültig vom 03.08.2026 bis 02.08.2036

- Baujahr Gebäude laut Energieausweis: 1929

- Baujahr Heizung laut Energieausweis: 1977

- Energiebedarf: 452,5 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse H

- Das alte Ölheizungssystem ist bereits seit langem außer Betrieb und kann nicht mehr reaktiviert werden.

Bei Erwerb kann die Resthofstelle unmittelbar übergeben werden.

Mindestens zwei bis drei Garagen und weitere KFZ-Stellfläche - im Innen- und auch im Außenbereich - ist gegeben.

Der große Dachboden mit der Angrenzung an die Dachetage des Nebengebäudes könnte zu Wohnraum ausgebaut werden. Im Detail wäre das über eine Voranfrage nach den persönlichen Vorstellungen zunächst über die Gemeinde zu klären, respektive im Anschluss über das Landratsamt Nürnberger Land.

Der Breitbandausbau wird vorbereitet, bzw. hat in Neuhaus im Juni diesen Jahres begonnen.

Alles in Allem handelt es sich hierbei um eine solide Grundsubstanz, aus der man einen ansprechenden und großzügigen Wohnraum neu gestalten kann.

Die Immobilie wird zu einem Kaufpreis von 299.000,00€ VHB (Verhandlungsbasis) zzgl. Erwerbsnebenkosten angeboten. Mithin eine Courtage in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer (entspricht 3,0% netto zzgl. 19% MwSt.) aus dem Kaufpreis. Diese ist bei Zustandekommen der notariellen Beurkundung (Abschluss des Kaufvertrages) verdient und fällig.

Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer nach §656 BGB abgeschlossen.

Jetzt mit Ihren vollständigen Kontaktdaten anfragen und das ausführliche Expose erhalten!

k.A.
Verfügbar ab 2026-08-26T00:00:00Z