Anwesen mit 5 Wohnungen und Nebengebäuden Nähe Neuhaus am Inn

Haupthaus Mitte:

Erdgeschoss:
Keller mit Werkraum und separaten Ausgang, Büro/Lager

Obergeschoss: Wohnung I
Schlafzimmer, Küche, Bad/WC, zwei Kinderzimmer, Wohnzimmer, Diele. Diese Wohnung ist vermietet seit Juni 2017 für brutto 500,- Euro. Die Wohnung hat ca. 100 m².

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein Speicherraum.

Kellergeschoss:
Ein Kellerraum in dem sich auch der Erdbrunnen befindet.

Anbau I rechts:

Erdgeschoss: Wohnung II
Diele mit Garderobe, Kellerraum/Ankleide, Bad/Dusche/WC/zwei Waschbecken mit Waschmaschinenanschluss, Wohnküche, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Ausgang Terrasse, Schlafzimmer. Die Wohnung hat ca. 100 m² und diese Wohnung ist mit einem lebenslangen Wohnrecht für die Mieter (älteres Ehepaar) versehen. Die Miete beträgt netto 530,- Euro.

Obergeschoss: Wohnung III
Küche eingebaut, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnzimmer mit Parkett und Ausgang zum Balkon, Bad/Dusche/WC/zwei Waschbecken, Diele. Die Wohnung hat ca. 100 m². Die Wohnung steht leer.

Dachgeschoss:
Hier befindet sich noch ein großer Speicherraum, der ebenfalls noch ausbaufähig wäre mit Ausgang zum Balkon.

Anbau II rechts:

Erdgeschoss:
Werkraum, Tankraum mit 14.000 Liter, Stahlheizraum mit Siegerheizung Bj. 1991

Anbau II links: an das Haupthaus

Baujahr: 2005, Fenster: Kunststofffenster ca. 2 Jahre alt

Erdgeschoss:
Heizraum mit Brödje-Heizung Bj. 2022 und Tank 2 x 2.000 Liter, Waschküche und Zugang zur Doppelgarage mit Rolltor versehen.
Obergeschoss: Wohnung VI
Schlafzimmer mit Holzofenanschluss, Wohnküche eingebaut ca. 5 Jahre alt, Wohnzimmer, Bad/WC/2 Waschbecken.

Dachgeschoss:
Großer Speicherraum, großes Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Schlafzimmer, ein weiterer Raum für Gäste zu nutzen allerdings ohne Fenster. Die Räumlichkeiten hier haben Mansarde.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 170 m².

Austragshaus:

Erdgeschoss:
Zwei Garagen mit Abstellraum in dem sich auch die Gastherme Bj. 2018 befindet, hier befindet sich auch der Treppenaufgang zur Wohnung im Obergeschoss.

Obergeschoss: Wohnung V
Beheizt durch eine eigene Gasheizung mit Fußbodenheizung, großer Wohn-/Essraum mit Küchenzeile, Schlafzimmer, Dusche/WC mit Waschmaschinenanschluss, Diele, ca. 35 m². Änderung: lt. Auskunft der Eigentümer wurde diese Wohnung noch nicht als Wohnung deklariert. Es muss hier noch eine Nutzungsänderung von den neuen Besitzern durchgeführt werden, damit diese wieder als Wohnung genutzt werden darf. Diese Räumlichkeiten stehen diesbezüglich derzeit leer und sind nur als Abstellfläche deklariert.

Nebengebäude:

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein Objekt mit mehreren Nebengebäuden. Vorhanden hier noch eine große Scheune: EG: Stallungen und Lagerräume mit zwei Abstellräumen in dem sich auch die technischen Anlagen für die Immobilie befinden, sowie vier Garagen, OG: großer Heuboden.

Nebengebäude II

Deklariert als Bienenhaus mit Abstellraum, ein Gästezimmer ohne Nasszelle. OG: Lagerfläche. Diese Immobilie ist mit einem Eternitdach versehen.

Grundstück:

Das Grundstück ist komplett ebenerdig gelegen direkt an der Immobilie. Die Gesamtfläche muss noch vermessen werden und wird irgendwo mit der Hoffläche ca. 12.000 m² betragen. Ggf. wären weitere Flächen möglich. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Pool. Die Entsorgung erfolgt bei den Immobilien mittels eigener Kleinkläranlage. Die Wasserversorgung mittels Gemeindewasser und auch mittels eigenen Quellenwasser.

PV-Anlage:

Auf den Immobilien befindet sich eine PV-Anlage mit insgesamt 39 KW. Die letzten Jahren war eine Einspeisevergütung von ca. 10.000,- € zu verbuchen.