Repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus - 171 qm Wohnen, 206 qm Gewerbe, umfangreich modernisiert

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus bietet die ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Dank der zwei getrennten Eingänge sind Wohn- und Gewerbebereich klar voneinander getrennt und flexibel nutzbar. Im Obergeschoss befindet sich die großzügige Wohneinheit mit ca. 171 qm Wohnfläche. Sie verfügt über vier Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer, ein Badezimmer, eine neuwertige Einbauküche sowie einen Balkon. Die durchdachte Raumaufteilung bietet viel Platz für Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 206 qm Nutzfläche und überzeugt durch ihre große Schaufensterfront zur Straßenseite, hohe Decken und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Neben dem großzügigen Hauptraum stehen ein separates Büro bzw. Nebenzimmer, ein Bad sowie eine kleine Küche zur Verfügung. Die Räumlichkeiten eignen sich ideal für Einzelhandel, Büro, Praxis, Studio oder Dienstleistungsunternehmen. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfassend modernisiert. Im Jahr 2019 wurde eine neue Gasheizung eingebaut. Darüber hinaus wurden sämtliche Strom- und Wasserleitungen erneuert. Es erfolgte zudem der Einbau neuer Fenster, die Dämmung der Nordfassade sowie die Erneuerung von Putz und Fassadenanstrich. Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie drei zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie mit viel Potenzial für Eigennutzer, Unternehmer und Kapitalanleger. Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Sonstiges
Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 88,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse C ( Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1976 2 x Garage, 3 x Stellplatz außen Diese außergewöhnliche Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen und repräsentativer Gewerbenutzung. Mit insgesamt rund 377 qm Wohn- und Nutzfläche, umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen und hervorragenden Parkmöglichkeiten eignet sich das Objekt ideal für Unternehmer, Selbstständige, Investoren oder Familien, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die großzügige Gewerbefläche mit Schaufensterfront und die komfortable Wohnung im Obergeschoss schaffen beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Nutzung und langfristige Wertstabilität.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen