Ideal für Eigennutzer & Investoren: Umbauoptionen inklusive

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus aus ca. 1900 (Wiederaufbau 1996) bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie ein attraktives Entwicklungspotenzial. Das Erdgeschoss wurde ursprünglich als klassischer "Tante-Emma-Laden" genutzt und umfasst eine großzügige Fläche von ca. 95 m². Derzeit wird dieser Bereich als Abstellfläche sowie als Partyraum mit integrierter Bar genutzt. Eine Umnutzung zu zusätzlichem Wohnraum ist grundsätzlich möglich und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss befindet sich eine gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche. Diese verfügt über eine Küche inklusive Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Große Fenster in allen Räumen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Im Schlafzimmer ist bereits eine moderne Split-Klimaanlage installiert, die sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen genutzt werden kann. Auf dem ca. 579 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein separates Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge. Das Dach des Nebengebäudes wurde ebenso wie das Dach des Carports im Jahr 2023 erneuert. Im hinteren Bereich des Nebengebäudes beträgt die Deckenhöhe ca. 4 Meter, wodurch sich ideale Voraussetzungen für die Nutzung mit einer Hebebühne oder als Werkstatt ergeben. Ergänzt wird das Angebot durch einen vorgelagerten Carport, der einen zusätzlichen Stellplatz bietet. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1996. Im Zuge eines Brandes wurden im selben Jahr das Obergeschoss sowie das Dach vollständig neu aufgebaut. Highlights der Immobilie - Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus - Ehemaliger Ladenbereich (ca. 95 m²) mit Ausbaupotenzial zu Wohnraum - 4-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 91 m² Wohnfläche) - Küche inklusive Einbauküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Split-Klimaanlage im Schlafzimmer (Kühlen & Heizen) - Helle Räume durch Fenster in allen Zimmern - Partyraum mit integrierter Bar - Separates Nebengebäude mit Platz für zwei Fahrzeuge - Deckenhöhe im hinteren Bereich ca. 4 m - ideal für Hebebühne/Werkstatt - Neues Dach auf Nebengebäude und Carport (2023) - Zusätzlicher Carport - Obergeschoss und Dach 1996 vollständig neu aufgebaut - Großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - Ruhige und naturnahe Lage in der Nähe der Oste Fazit Eine Immobilie mit Geschichte und großem Potenzial - ideal für Eigennutzer mit individuellen Gestaltungswünschen, Handwerker oder Investoren, die Wohn- und Nutzungskonzepte flexibel entwickeln möchten.

Provisionshinweis
3,27 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Maklercourtage in Höhe von 3,27 % inkl. geltender MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Kaufvertragsabschluss) verdient und fällig und vom Käufer an die Stenner Immobilien KG Hamburg ( AG & Co. ) zu zahlen. Der Verkäufer schuldet die Courtage in gleicher Höhe.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 95,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1996
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z