**Fachwerkcharme trifft Raum für Ihre Ideen!**

Dieses liebevoll erhaltene Fachwerkhaus aus dem Jahr 1747 verbindet Geschichte mit Wohnkomfort und viel Entwicklungspotenzial. Auf rund 101 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 142 m² Nutzfläche bietet es Familien Platz zum Wachsen und Kapitalanlegern eine Immobilie mit Substanz und Perspektive. Erdgeschoss Zwei flexibel nutzbare Zimmer eignen sich als Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum. Drei Kellerräume, aktuell als Waschküche und Werkstatt genutzt, bieten Stauraum und Platz zum Tüfteln. Obergeschoss Hier spielt sich das Wohnleben ab: Wohnzimmer, Küche und Esszimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Ein Tageslichtbad, ein separates WC (über den Wintergarten erreichbar) und ein Schlafzimmer sorgen für Komfort und Rückzugsmöglichkeiten. Dachgeschoss Drei weitere Räume warten auf Ihre Ideen. Ob Kinderreich, Gästezimmer, Atelier oder zusätzliche Wohneinheit: Der Ausbau lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten und kann den Wohnwert deutlich steigern. Grundstück und Nebengebäude Auf ca. 1.810 m² Grundstück ist Platz für Garten, Spiel und Erholung. Die großzügige Scheune mit ehemaligem Stall (ca. 1824) lässt sich als Lager oder Werkstatt nutzen oder kreativ umgestalten. Ein angeschlossener Lagerschuppen mit Wagenhalle (ca. 1964) und eine Garage direkt am Haus ergänzen das Ensemble. Ihre Chance Für Familien ist es ein Zuhause mit Geschichte, Garten und viel Platz zum Leben. Für Kapitalanleger ist es ein Objekt mit Ausbaureserve, mehreren Nutzungsoptionen und einem seltenen Flächenangebot. Gestalten Sie hier Ihren Wohntraum, oder machen Sie aus dem Potenzial eine solide Anlage.

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Nutzfläche: 142,41 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen