Ehemalige Kartonagenfabrik erstrahlt als außergewöhnliches Wohnhaus in neuem Glanz

In seltener Harmonie verschmelzen hier moderner Luxus und historischer Charme: Ein innenliegendes Fachwerk zeugt von der ursprünglichen Bausubstanz dieser einzigartigen Villa, die aus einer ehemaligen Kartonagenfabrik hervorging. Auf einem circa 2.029 m² großen Grundstück wurde dieses Gebäude zu einer feudalen, doch unaufdringlichen Residenz kernsaniert, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Moderne Technik wie zum Beispiel die Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, minimale Energiekosten, edle Materialien, hochwertige Dielenböden, Smarthome KNX System, Netzwerkleitungen im gesamten Haus, maßgefertigte Elemente und bodentiefe Verglasungen sprechen für den hohen Sanierungsaufwand. Eine offene Raumgestaltung, gepaart mit modernem Design, Transparenz und Gemütlichkeit, schafft eine besondere Atmosphäre. Diese luxuriöse Villa wurde in den Jahren 2011 und 2012 in massiver Ziegelbauweise kernsaniert. Ziegel sorgt für Langlebigkeit, Energieeffizienz sowie Schallschutz und sichert den Werterhalt des Hauses. Eine 2012 installierte Erdwärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und optimale Energiewerte. Das historische Eingangsportal führt in den eindrucksvollen Entreebereich mit galerieartigem Treppenhaus. Das Erdgeschoss besticht durch Panorama-Glasflächen sowie Dielenböden aus Eiche und beherbergt ein Gäste-WC mit Dusche, eine top ausgestattete Wohnküche, Gäste-, Wohn-, Kamin- und Arbeitszimmer mit Gartenzugang. Das offene Dachgeschoss mit freigelegten Dachbalken und einer verglasten Giebelseite bietet einen herrlichen Panoramablick bis auf die Alpenkette. Auf rund 180 m² verteilen sich hier ein Elternschlafzimmer mit Ankleide und einem Masterbad mit Dampfsauna sowie zwei Kinderzimmer mit einem separaten Badezimmer. Eine separat begehbare ca. 90 m² große 3-Zimmer Einliegerwohnung mit eigenem Gartenanteil bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für private als auch berufliche Zwecke. Das Kellergeschoss mit gefliesten Räumen und Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Tiefgarage mit Platz für vier Fahrzeuge und einer beheizbaren Zufahrt erweist sich als besonders praktisch. Zusätzlich steht ein überdachter Außenstellplatz zur Verfügung. Eine großzügige Sonnenterrasse mit eleganten Treppen führt in den Garten. Das eingezäunte Grundstück mit Natursteinen, Rasenflächen, Nutzgarten, Naturteich und Bachlauf beherbergt mehrere Terrassen, ein ca. 70 m² großes Sonnensegel und eine moderne Außensauna mit Jacuzzi.

Provisionshinweis
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 184,00 m², Gesamtfläche: 757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2012

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung