Zwei Doppelhaushälften mit ehemaliger Bäckerei - Wohnen, Arbeiten und Entwicklungspotenzial unter einem Dach

Nicht jede Immobilie lässt sich in ein klassisches Raster einordnen. Manche überzeugen durch ihre Geschichte, ihre Vielseitigkeit und die Möglichkeit, individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Genau das erwartet Sie bei dieser außergewöhnlichen Immobilie im Ortskern von Neuhausen-Schwandorf. Das Objekt besteht aus zwei miteinander verbundenen Doppelhaushälften. Während der im Jahr 1982 errichtete Wohnhausanbau bereits heute ein gepflegtes und komfortables Zuhause bietet, eröffnet der ursprüngliche Gebäudeteil mit seiner ehemaligen Nutzung als Bäckerei zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Weiterentwicklung. Der Wohnhausanbau wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnräume verteilen sich über mehrere Ebenen und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie großzügige Raumverhältnisse. Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet ausreichend Platz für Familien und schafft gleichzeitig flexible Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ein besonderes Highlight sind die insgesamt drei Balkone. Zwei Balkone schließen direkt an den Wohnhausanbau an und erweitern die Wohnbereiche um attraktive Außenflächen. Ein weiterer Südbalkon bietet ideale Voraussetzungen, um sonnige Stunden im Freien zu genießen und den Blick über die Umgebung schweifen zu lassen. Mehrere Außenbereiche schaffen so angenehme Rückzugsmöglichkeiten und unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Mit entsprechenden Umbaumaßnahmen könnte der Wohnhausanbau - vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit - auch für ein Zweifamilienhaus oder ein Mehrgenerationenkonzept angepasst werden. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend für Käufer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbinden möchten. Ergänzt wird das Raumangebot durch praktische Keller- und Nutzflächen. Eine Garage ist bequem von der Südseite beziehungsweise direkt von der Straße aus erreichbar. Vor der Garage befindet sich zusätzlich ein Stellplatz. Hinter dem Gebäude lädt eine kleine geschützte Freifläche insbesondere in den Morgenstunden und bis in den frühen Nachmittag zum Aufenthalt im Freien ein. Den besonderen Charakter erhält die Immobilie durch den ursprünglichen Gebäudeteil, der über viele Jahrzehnte als Bäckerei mit Verkaufsraum und Backstube genutzt wurde. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Gewerbeflächen, während im Obergeschoss die damaligen Wohnräume untergebracht waren. Die historische Nutzung ist bis heute an der Raumaufteilung erkennbar und verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charme. Der ehemalige Verkaufsraum überzeugt durch eine angenehme Raumhöhe und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob Werkstatt, Atelier, Lagerfläche, Ausstellungsraum oder betriebliche Nutzung - insbesondere für Handwerker, Selbstständige oder Gewerbetreibende bietet dieser Bereich interessante Perspektiven. Auch die dahinterliegende Backstube verfügt über eine großzügige Raumhöhe und eignet sich für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die ehemaligen Wohnräume im Obergeschoss des ursprünglichen Gebäudeteils weisen teilweise niedrigere Deckenhöhen auf und befinden sich in einem modernisierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftigen Zustand. Gleichzeitig bietet gerade dieser Bereich die Chance, vorhandene Bausubstanz zu erhalten und nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Wer Freude daran hat, Bestehendes mit modernen Ideen zu verbinden, findet hier eine ideale Grundlage für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte. Vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen kann auch eine Umnutzung der ehemaligen Gewerbeflächen zu Wohnzwecken oder für andere Nutzungsarten in Betracht gezogen werden. Ob eine Genehmigung sowie mögliche Förderprogramme im konkreten Einzelfall in Anspruch genommen werden können, ist vom Käufer eigenständig mit den zuständigen Behörden und Förderstellen abzuklären. Ein weiterer Vorteil betrifft die Stromversorgung des Gebäudes. Die derzeit noch vorhandenen Dachoberleitungen sollen nach aktueller Planung bis Ende des Jahres 2026 zurückgebaut werden. Die hierfür erforderliche Erdleitung im Sockelgeschoss wurde bereits verlegt, sodass die Voraussetzungen für die künftige unterirdische Stromversorgung bereits geschaffen sind. Diese Immobilie vereint sofort nutzbare Wohnqualität mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Der gepflegte Wohnhausanbau bietet ein komfortables Zuhause, während der ehemalige Bäckereibereich Raum für neue Ideen und individuelle Konzepte schafft. Ob großzügiges Familienwohnen, Mehrgenerationenhaus, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder ein langfristiges Sanierungs- und Entwicklungsprojekt - hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten, eine Immobilie mit Geschichte ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Sonstiges
3,57% inkl. MwSt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.78, Distanz zur Grundschule: 4.46, Distanz zur Realschule: 9.68, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 12.46, Distanz zum Gymnasium: 9.60, Distanz zum Flughafen: 70.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.95, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 3.92, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.32, Distanz vom Zentrum: 0.10, Distanz zur Hauptschule: 12.14