Zweifamilienhaus mit viel Platz für die Familie - Wohnen, Vermieten und Mehrgenerationen unter einem Dach

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1920 bietet mit ca. 219 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen. Ob als großzügiges Zuhause für die eigene Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier können Sie Ihr Wohnkonzept flexibel gestalten. Die Obergeschosswohnung erstreckt sich über eine Ebene und bietet ca. 143 m² Wohnfläche. Mittelpunkt ist der ca. 28,6 m² große Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder oder ein Homeoffice. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Jahr 2020 wurden die Bodenbeläge in den Schlafzimmern erneuert. Ein besonderes Highlight ist der 2023 errichtete, nach Süden ausgerichtete und verglaste Balkon mit ca. 16,5 m² Fläche. Mit seinem Wintergartencharakter bietet er einen geschützten Rückzugsort, an dem Sie auch bei wechselhaftem Wetter entspannte Stunden verbringen können. Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere Einheit mit ca. 76 m². Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur und einen Windfang. Die Einheit wird derzeit gewerblich als Hundesalon genutzt; nach den vorliegenden Angaben ist auch eine Wohnnutzung genehmigt. Im April 2024 wurden die beiden Haupträume renoviert: Die Wände wurden neu verputzt und gestrichen sowie sämtliche Bodenbeläge erneuert. Gerade die Aufteilung in zwei Einheiten eröffnet attraktive Perspektiven: Sie können beispielsweise die obere Wohnung selbst bewohnen und die Erdgeschosseinheit nach Beendigung des bestehenden Mietverhältnisses an Familienangehörige überlassen oder vermieten. Zusätzliche Mieteinnahmen können dabei helfen, die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren. Ändern sich Ihre Lebensumstände, besteht auch die Möglichkeit, beide Einheiten zu vermieten. Das Gebäude wurde 2003 umfassend renoviert und verfügt über eine wärmegedämmte Fassade. Zum Haus gehören zwei Garagenstellplätze und zwei Außenstellplätze. Eine klassische Gartenfläche ist nicht vorhanden; dafür bietet der verglaste Südbalkon einen geschützten Außenbereich. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Ein möglicher Ausbau ist hinsichtlich seiner baurechtlichen Zulässigkeit und technischen Umsetzbarkeit gesondert zu prüfen. Auch für Kapitalanleger bietet das Haus eine Perspektive: Die Obergeschosswohnung erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 1.300 €. Für die Erdgeschosseinheit wird bei einer zukünftigen Neuvermietung unverbindlich eine Nettokaltmiete von ca. 650 € monatlich angenommen. Daraus ergibt sich eine mögliche Jahresnettokaltmiete von 23.400 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 389.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttomietrendite von ca. 6,02 % vor Kaufnebenkosten, Bewirtschaftungskosten und Steuern. Die angenommene Miete für das Erdgeschoss stellt keine Mietgarantie dar. Wichtiger Hinweis für Interessenten: Bitte geben Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Wir bitten um Verständnis, dass ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben bearbeitet werden können. Da wir derzeit eine hohe Nachfrage nach Immobilien verzeichnen, empfehlen wir Ihnen, sich bei Interesse an einer Besichtigung frühzeitig bei uns zu melden. So können wir Ihren Besichtigungswunsch rechtzeitig bei unserer Terminplanung berücksichtigen.

Sonstiges
3,57% inkl. MwSt. nach notariellem Kaufvertrag fällig!

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.41, Distanz zur Grundschule: 6.48, Distanz zur Realschule: 9.88, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.09, Distanz zum Gymnasium: 12.74, Distanz zum Flughafen: 66.33, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.23, Distanz zur Autobahn: 17.19, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.17