SELBST BEWOHNEN ODER ALS ANLAGE ? SIE ENTSCHEIDEN ! SOLIDE SUBSTANZ - TOLLE LAGE - MIT MIETEINNAHMEN

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1980 befindet sich in attraktiver Lage von Neuhof und überzeugt mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 934 m². Die Immobilie bietet mit insgesamt 17 Zimmern, 7 Schlafzimmern und 4 Badezimmern viel Platz für unterschiedliche Nutzungskonzepte und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder die Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt dadurch über zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Dachboden steht ebenfalls zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie über eine Zentralheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeversorgung sorgt. Die vorhandene PV-Anlage stellt einen weiteren attraktiven Vorteil dar und generiert monatliche Erträge. Auch die bestehenden Mieteinnahmen bieten zusätzliche finanzielle Sicherheit. Die Aufteilung der Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt: eine vermietete 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 47 m², ein vermietetes Apartment mit ca. 16 m², eine leerstehende Eigentümerwohnung mit 5 Zimmern, Küche und Bad und ca. 123 m² sowie eine vermietete 3-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung mit ca. 114 m². Für entspannte Stunden im Freien stehen Ihnen eine Terrasse, zwei Balkone sowie ein großer Garten mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Gartenhütte mit integrierter Theke schafft zusätzlichen Raum für gesellige Anlässe und Freizeitgestaltung. Dank der guten Infrastruktur und der hervorragenden Anbindung an wichtige Ziele ist der Standort besonders attraktiv. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem Zustand und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung, den vorhandenen Außenflächen und den zusätzlichen Einnahmemöglichkeiten ein interessantes Gesamtpaket mit vielseitigem Potenzial.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.45, Distanz zur Grundschule: 0.98, Distanz zur Realschule: 2.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.81, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.77, Distanz vom Zentrum: 0.70, Distanz zur Hauptschule: 2.40

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden