INVESTORENCHANCE EPPINGEN – 10 WE NACH UMBAU | 702 M² | ÜBER 7 % SOLLRENDITE | PROVISIONSFREI

Zum Verkauf steht ein umfangreich modernisiertes Anlageobjekt in Eppingen mit attraktivem Entwicklungspotenzial.

Derzeit vollständig leerstehend – Neuvermietung nach eigener Strategie möglich

Aktuell verfügt das Gebäude über 7 bereits fertiggestellte und modernisierte Wohnungen.

Im Erdgeschoss befinden sich derzeit noch zwei Gewerbeeinheiten. Für deren Umbau in 3 zusätzliche Wohnungen liegen bereits die entsprechende Planung, Genehmigung sowie die Abgeschlossenheitsbescheinigung vor.

Nach Durchführung des genehmigten Umbaus stehen insgesamt 10 Wohneinheiten mit ca. 702,4 m² Wohnfläche zur Verfügung.

OBJEKT AUF EINEN BLICK

- 10 Wohneinheiten nach genehmigtem Umbau

- ca. 702,4 m² Wohnfläche

- insgesamt 29 Zimme

- ca. 735 m² Grundstück

- 7 Wohnungen bereits fertiggestellt und modernisiert

- 3 zusätzliche Wohnungen im Erdgeschoss bereits genehmigt

- 18 Außenstellplätze

- 1 Garage

- 5 Balkone und 1 Loggia mit zusammen ca. 61,3 m²

- 2 Terrassen mit zusammen ca. 17,9 m²

- insgesamt ca. 79,2 m² Balkon-, Loggia- und Terrassenflächen

- Gebäude vollständig unterkellert

- mehrere separate Kellerräume

- umfangreiche Modernisierungen 2025/2026

- provisionsfreier Verkauf

AUSBAU DER 3 NEUEN EG-WOHNUNGEN

Für den vollständigen Ausbau der drei genehmigten Erdgeschosswohnungen kann auf Wunsch ein bereits mit dem Objekt vertrauter Handwerker vermittelt werden.

Der Ausbau kann komplett bezugs- und vermietungsfertig zum Festpreis von 175.000 € ausgeführt werden.

KAUFPREIS: 1.199.000 €

Kaufpreis:

1.199.000 €

Ausbau der 3 EG-Wohnungen:

175.000 €

Gesamtinvestition vor Erwerbsnebenkosten:

1.374.000 €

Dies entspricht nach vollständigem Ausbau einer Gesamtinvestition von nur rund 1.956 €/m² Wohnfläche.

AUFTEILUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM UMBAU

Wohnung 1 – EG, neu – ca. 69,7 m² – kalk. Kaltmiete 775 €

Wohnung 2 – EG, neu – ca. 48,4 m² – kalk. Kaltmiete 550 €

Wohnung 3 – EG, neu – ca. 75,5 m² – kalk. Kaltmiete 850 €

Wohnung 4 – 1. OG – ca. 65,6 m² – kalk. Kaltmiete 702 €

Wohnung 5 – 1. OG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €

Wohnung 6 – 1. OG – ca. 73,0 m² – kalk. Kaltmiete 781 €

Wohnung 7 – DG / Maisonette – ca. 77,4 m² – kalk. Kaltmiete 828 €

Wohnung 8 – 1. DG – ca. 75,3 m² – kalk. Kaltmiete 806 €

Wohnung 9 – 1. DG – ca. 76,2 m² – kalk. Kaltmiete 815 €

Wohnung 10 – 2. DG – ca. 65,9 m² – kalk. Kaltmiete 705 €

GESAMTWOHNFLÄCHE: CA. 702,4 M²

KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE WOHNUNGEN: 7.618 € / MONAT

Zusätzlich kalkuliert:

18 Stellplätze – insgesamt 360 € / Monat

1 Garage – 60 € / Monat

RENDITEBERECHNUNG NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAU

Kalkulierte Soll-Kaltmiete Wohnungen:

7.618 € / Monat

Stellplätze und Garage:

420 € / Monat

GESAMTE KALKULIERTE SOLL-KALTMIETE:

8.038 € / Monat

JAHRES-SOLL-KALTMIETE:

96.456 €

Kaufpreis:

1.199.000 €

Festpreis für den Ausbau der 3 EG-Wohnungen:

175.000 €

GESAMTINVESTITION VOR ERWERBSNEBENKOSTEN:

1.374.000 €

KALKULATORISCHE BRUTTORENDITE NACH VOLLSTÄNDIGEM AUSBAU:

CA. 7,02 % P.A.

Faktor inklusive Ausbau:

ca. 14,24

Gesamtinvestition inklusive Ausbau:

ca. 1.956 €/m² Wohnfläche

Die angegebenen Mieten und die daraus errechnete Rendite stellen eine Kalkulation nach vollständigem Ausbau dar und sind nicht mit einer bestehenden Ist-Miete gleichzusetzen.

HINWEIS ZU DEN INNENAUFNAHMEN

Die Innenaufnahmen zeigen beispielhaft bereits modernisierte Wohnungen innerhalb des Objekts.

Ausstattung, Grundriss und Wohnfläche können je Einheit abweichen.


WEITERE INFORMATIONEN / BESICHTIGUNG

Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie mich gerne direkt kontaktieren.

Bei ernsthaftem Interesse stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen zum Objekt zur Verfügung, insbesondere Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Genehmigungsunterlagen, Energieausweis sowie weitere Objektunterlagen.

Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.


KONTAKT

Omar De Ronchi

Tel.: 0151 26712645
E-Mail: [email protected]
Verfügbar ab 2026-09-29T00:00:00Z