Alle Ihre Lieben unter einem Dach.

• Außenstellplatz
• Badewanne
• Etagenheizung
• Garage
• Keller
• WG geeignet
• teilmöbliert

Endlich mit allen meinen Lieblings-Menschen unter einem Dach leben:

Ja!

DAS funktioniert hier. Mit allen notwendigen räumlichen Trennungen; es gibt echte 3 komplette Wohnungen mit je Badezimmer und Küche. Und im Dachgeschoss kann entsprechend auch noch ein Bad und eine kleine Küche eingebaut werden.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Besichtigungstermin planen; Sie werden begeistert sein!

sonnige Süd-Ausrichtung in ruhigem und gewachsenem Wohngebiet

Wohnfläche vor Sanierung (lt. Unterlagen) : 198 qm

Derzeit genutzt:
ST - 55 qm
EG - 76 qm
OG - 75 qm
DG - geschätzt etwa 12 qm

Garage mit Rolltor und mit großem Abstellplatz. Dieser ist auch vom Garten begehbar.
- 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück.

Garten mit Schuppen

Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 72,5 kWh aus.

In der Straße liegt bereits Glasfaser für super schnelles Internet.

Seit Sommer 2023 wurden umfangreiche Arbeiten in dieser Immobilie (Erneuerungen, Sanierungsarbeiten, Renovierungen) durchgeführt:

- Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (versorgt die Einliegerwohnung mit Energie)
- Dach – Dämmung und Dachflächenfenster
- Infrarot-Heizung und 300-Liter-Warmwasserspeicher
- Frischwasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert
- komplette Sanierung der elektrischen Leitungen mit neuem Sicherungsschrank, inkl. Starkstrom
- Ausbau Keller zur 2-Zimmer-Einliegerwohung
- Austausch sämtlicher Fenster und Türen, mit neuer Hauseingangstür und neuer Eingangstür für die Einliegerwohnung.
- Fassadenanstrich
- neue Treppen vom EG zum OG und vom OG zum DG
- Alle drei Bäder sind komplett neu.
- Fußböden
Eppingen ist eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Odenwald und Schwarzwald im Herzen des Kraichgaus. Hier liegt die Große Kreisstadt Eppingen mit ihren sieben Stadtteilen. Es gibt die Altstadt: Eine tausendjährige Fachwerkstadt. Es leben etwa 22.500 Einwohner in den sieben Stadtteilen.

Es gibt Kindergärten, Schulen, Ärzte, viele unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte …), Hallenbäder, Bauernmuseum, Heimat- und Tabakmuseum, Öffentliche Stadtführungen, Ausstellungen, Veranstaltungen wie Kerwe, Kirchweih, Adventsmarkt, Figurentheater, Genussscheune, Sportvereine uvam.

Der ÖPNV sowie die S-Bahn bieten eine gute Anbindung an Heilbronn, Bruchsal, Bretten und Karlsruhe. Hier bieten sich auch Fahrten auch nach Heidelberg an.