Großes 2-Familienhaus mit Einliegerwohnung - für Kapitalanleger interessant -

Endlich mit allen meinen Lieblings-Menschen unter einem Dach leben:

Ja!

DAS funktioniert hier. Mit allen notwendigen räumlichen Trennungen; es gibt 3 komplette Wohnungen mit je Badezimmer und Küche. Und im Dachgeschoss kann entsprechend auch noch ein zusätzliches Bad und eine kleine Küche eingebaut werden.

Lassen Sie uns gemeinsam Ihren Besichtigungstermin planen; Sie werden begeistert sein!

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Lage:sonnige Süd-Ausrichtung in ruhigem und gewachsenem

Wohngebiet

Wohnfläche vor Sanierung (lt. Unterlagen) : 198 qm

Derzeit genutzt:

ST - 55 qm

EG - 76 qm

OG - 75 qm

DG - geschätzt etwa 12 qm

Garage mit Rolltor und mit großem Abstellplatz. Dieser ist auch vom Garten betretbar.

- 3 zusätzliche KFZ-Abstellplätze auf dem Grundstück.

Garten mit Schuppen

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Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf in Höhe von 72,5 kWh aus.

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Seit Sommer 2023 wurden umfangreiche Arbeiten in dieser Immobilie (Erneuerungen, Sanierungsarbeiten, Renovierungen) durchgeführt:

- Photovoltaik-Anlage mit Stromspeicher (versorgt die Einliegerwohnung mit Energie)

- Dach – Dämmung und Dachflächenfenste

- Infrarot-Heizung und 300-Liter-Warmwasserspeicher

- Frischwasser- und Abwasserleitungen komplett erneuert

- komplette Sanierung der elektrischen Leitungen mit neuem Sicherungsschrank, inkl. Starkstrom

- Ausbau Keller zur 2-Zimmer-Einliegerwohung

- Austausch sämtlicher Fenster und Türen, mit neuer Hauseingangstür und neuer Eingangstür für die Einliegerwohnung.

- Fassadenanstrich

- neue Treppen vom EG zum OG und vom OG zum DG

- Alle drei Bäder sind komplett neu.

- Fußböden

Diese großzügige Immobilie ist derzeit komplett bewohnt. Die Wohnungen im EG und im ST sind familiär vermietet. Die Mitverhältnisse bestehen seit 01.04.2024 bzw. seit 01.10.2024. Die Wohnflächen im OG und auch im DG werden derzeit privat genutzt.

Zur nächsten Bushaltestelle sind es etwa 300 Meter. Diese Immobilie vereint das Leben in der familiären und dörflichen Gemeinschaft mit der Ruhe des ländlichen Raumes. So findet man nach der Arbeit und am Wochenende seine Ruhe oder seinen Sportverein oder seinen Spaziergang über Felder und in Wälder.


Sehr gerne zeigen wir Ihnen alles direkt vor Ort. Wir vereinbaren nur persönlich Besichtigungstermine. Wir bitten um Verständnis, dass wir vorab eine vorläufige Finanzierungsbestätigung bzw. einen Kapitalnachweis eines Kreditinstitutes benötigen.

Rufen Sie mich an: 0177 – 35 67 890

Oder schreiben Sie eine E-Mail: [email protected]

Homepage: www.immobilien-kutscherauer.de