Starke Kapitalanlage mit Ausbau- und Wertsteigerungspotenzial

Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus auf einem ca. 762 m² großen Grundstück mit insgesamt 10 Einheiten. Das Objekt wurde bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie ein späterer Einzelverkauf der Wohnungen anbieten. Die Wohnungen verteilen sich über mehrere Etagen und bestehen überwiegend aus 3-Zimmer-Einheiten. Die Einheiten im Erdgeschoss befinden sich aktuell im Rohbau und bieten Entwicklungspotenzial: Durch die Umnutzung der ehemaligen Gastronomiefläche können drei zusätzliche Wohneinheiten mit ca. 215 m² Wohnfläche entstehen. Im Jahr 2026 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt, darunter neue Böden, frisch gestrichene Wände sowie erneuerte Zimmertüren und Wohnungseingangstüren. Zudem wurden die Balkone saniert und das Flachdach erneuert. Weitere Modernisierungen zeigen wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung vor Ort. Das gesamte Gebäude steht derzeit leer, sodass eine Neuvermietung zu aktuellen Marktbedingungen möglich ist. Auf dem Grundstück befinden sich 12 Stellplätze im Innenhof sowie eine Garage, zusätzlich stehen laut Teilungsplan weitere 6 Stellplätze auf dem Nachbargrundstück zur Verfügung. Dieses Objekt bietet eine interessante Kombination aus sofortiger Vermietbarkeit, vorhandener Teilung und zusätzlichem Entwicklungspotenzial - ideal für Kapitalanleger oder Projektentwickler. Haben Sie Interesse an diesem Objekt? Dann senden Sie uns gerne eine schriftliche Anfrage.

Sonstiges
Exklusiver Service für unsere Kunden: Ab sofort werden alle neuen Immobilien eine Woche früher auf unserer Homepage www.muhlert.de, auf dem Immobilienportal www.immobilie1.de und unserer Facebook-Seite veröffentlicht. Sollte unser Angebot Ihr Interesse geweckt haben, stehen wir Ihnen gerne für Auskünfte und zur Vereinbarung einer Besichtigung zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bei vollständiger Bekanntgabe von Name, Adresse und Rufnummer bearbeiten. NEU: Persönlicher Finanzierungs-Check für Immobilienkäufer. Unser unabhängiger Bankberater berät Sie; dann wissen Sie ganz genau, wie viel Immobilie Sie sich leisten können. Wollen Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten Ihnen eine kostenlose Erstberatung und Wertermittlung! Anruf genügt: 0621/572394-0. ------------------------------------------------ Daten zum Energieausweis: Baujahr des Gebäudes: 2005 Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energieträger: oel Endenergiebedarf: 104.40 kWh/(m²*a) Effizienzklasse: D

Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 757,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 17, Anzahl der Badezimmer: 10, Anzahl Balkone: 7, Anzahl der Wohneinheiten: 10