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Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
3.190.000 €
Grundstück
ca. 938 m²
Wohnfläche
ca. 400 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
3.190.000 €
Grundstück
ca. 938 m²
23669 Timmendorfer Strand - Niendorf/Ostsee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 258DGZMHM6LN

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnliche Villa in zweiter Reihe zur Ostsee bietet ca. 400 m² Wohnfläche, traumhaften Meerblick und maximale Privatsphäre. Großzügige Räume und eine flexible Aufteilung eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten oder Investment. Eine separate Einliegerwohnung im Souterrain sowie getrennte Versorgungssysteme sorgen für zusätzliche Unabhängigkeit. Zwei Stellplätze und ein Doppelcarport runden das Angebot ab. Eine Immobilie, die durch ihre Architektur, Lage und Möglichkeiten gleichermaßen begeistert - ein echtes Juwel am Timmendorfer Strand. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann erhalten Sie weitere Informationen Sie in unserem Exposé. * Folgen Sie uns auch auf Facebook & Instagram und bleiben Sie informiert *

Sonstiges
Weitere ausführliche Details und zusätzliche Fotos erhalten Sie in unserem Exposé. * Aufgrund unserer Nachweispflicht senden wir Ihnen das Exposé gerne zu, sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen.* Wir wissen, dass ein Hauskauf neben den vielen Formalitäten oft auch eine stressige und herausfordernde Zeit bedeutet. Deshalb lassen wir Sie nicht allein, sondern begleiten Sie zuverlässig und mit viel Erfahrung durch den gesamten Prozess. Zögern Sie nicht, uns bei Fragen zur Immobilie oder zum weiteren Vorgehen direkt anzusprechen - wir sind gerne für Sie da! Alle Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 99,00 m², Gesamtfläche: 499,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 98,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 400 m²
Grundstück
ca. 938 m²
Baujahr
2006
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
3.190.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
7975 €
Preishinweis
2 Carportplätze
2 Stellplätze
Stellplätze
4
Provision
2,98 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. und ist verdient und fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2006
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
110.91
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Teil-/Vollrenoviert
Diese Villa überzeugt durch eine exklusive Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und viele liebevoll durchdachte Details, die höchsten Wohnansprüchen gerecht werden.

Besondere Ausstattung der Immobilie:
- Massive Bauweise mit blauen Tonziegeln
- Kupferdächer über Erkern und Carport
- Edle Merbau-Holzfußböden und Granitbeläge
- Vier Balkone mit WPC-Belag (erneuert ca. 2022)
- Große Terrasse mit Granitsteinbelag
- Dampfsauna im Masterbad
- Zwei Gaszentralheizungen

Auf insgesamt 11 Zimmern, darunter 9 Schlafzimmer und über fünf Bäder, bietet das Anwesen ein außergewöhnliches Platzangebot - ideal für Familien, Gäste oder repräsentatives Wohnen.

Schon beim Betreten beeindruckt der Eingangsbereich des Haupthauses mit einem edlen Granitboden, der harmonisch in die hochwertig ausgestattete Küche übergeht. Die Wohnräume sind mit edlen Holzfußböden ausgestattet und vermitteln eine warme, elegante Atmosphäre.

Ein moderner Gaskaminofen sorgt in dem Wohnbereich für Behaglichkeit und stilvolles Ambiente. Besonders hervorzuheben ist der integrierte Einbauschrank im Wohnzimmer mit Barfunktion, die sich perfekt in das Gesamtbild des Hauses einfügen.

Großzügige Galeriegeschosse und bodentiefe Fensterflächen schaffen lichtdurchflutete Räume und geben den Blick in den Garten sowie Richtung Meer frei.

Der Masterbedroom ist ein echtes Highlight: Er verfügt über eine Dampfsauna, eine bodengleiche Dusche sowie eine freistehende Badewanne - ein privater Wellnessbereich der Extraklasse.

Für höchsten Wohnkomfort sorgt zudem eine moderne Gira-BUS-Steuerung, mit der sich Beleuchtung, Beschattung und weitere Funktionen intelligent und komfortabel steuern lassen.

Die Einliegerwohnung präsentiert sich mit einem eigenen Eingang und einer durchdachten, großzügigen Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich ein elegantes Duschbad, während im Souterrain zwei behagliche Schlafzimmer, ein stilvolles Wohnzimmer, eine komplett ausgestattete Küche sowie ein komfortables Vollbad ein wohnliches und zugleich repräsentatives Ambiente schaffen.


* In dem Online-Exposé erhalten Sie nur eine Kurzübersicht.
Weitere, ausführlichere Informationen erhalten Sie in unserem Exposé *

Lagebeschreibung

Diese Villa befindet sich in der begehrten Rodenbergstraße in Timmendorfer Strand, einer ruhigen, exklusiven Wohnstraße in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Die Lage kombiniert maritimes Flair mit hoher Lebensqualität und ist ideal sowohl für Erholungssuchende als auch für alle, die Strandnähe und Komfort schätzen.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, diverse Gastronomie sowie Freizeit- und Serviceangebote befinden sich in der nahen Umgebung. Öffentliche Verkehrsmittel und Anbindungen an überregionale Strecken sind gut nutzbar.

In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie Niendorf - den strandnahen Küstenbereich und die neu gestaltete Promenade. Ein perfekter Ort für Spaziergänge, Sonnenbäder oder sportliche Aktivitäten am Meer.

Der Niendorfer Hafen, mit seinem maritimen Ambiente, Fischmarkt, jachttauglichen Einrichtungen, Cafés und gastronomischen Angeboten, liegt ebenfalls bequem erreichbar.

Die Wohnstraße selbst ist ruhig und gepflegt ("Anliegerstraße") und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit.

Für Freizeitgestaltung ist gesorgt: Vogelpark Niendorf, Promenadenwege, das Meer, Yachthafen und Grünflächen sind in nächster Nähe und prägen das entspannte und hochwertige Ambiente der Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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