Charmantes Reetdachhaus in Timmendorf mit 2 Wohneinheiten

Dieses historische Zweifamilienhaus mit Denkmalschutz aus dem Jahr 1864 / 1963 verfügt über zwei Wohneinheiten, wovon die Erdgeschosswohnung seit 1973 vermietet ist. Auf einem ca. 726 m² großen Eigentumsgrundstück stehen rund 248 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere für Investoren, die den historischen Charakter mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial verbinden möchten. Die Kombination aus einer bereits vermieteten Wohneinheit und einer sofort verfügbaren Wohnung eröffnet flexible Konzepte - von der vollständigen Vermietung bis hin zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Der Denkmalschutz kann - abhängig von den individuellen steuerlichen Voraussetzungen - attraktive Abschreibungsmöglichkeiten bieten. Wohn- und Vermietungssituation Die Erdgeschosswohnung mit 2 Zimmern im Obergeschoss, ist seit 1973 vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.560 €. Die Wohnung im Obergeschoss steht leer und kann unmittelbar neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die gefragte Lage in Timmendorfer Strand, die historische Bausubstanz sowie das vorhandene Entwicklungspotenzial machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger und Liebhaber charaktervoller Immobilien. Das Grundstück ist mit einem grundbuchlich eingetragenen Wegerecht zugunsten des dahinterliegenden Grundstücks belastet.

Sonstiges
Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, der Immobilienvertrieb Nord GmbH, Theodor-Storm-Str. 7, 22941 Bargteheide, Telefon: 04532 505 390, E-Mail: [email protected] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer/ Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten Anfragen per E-Mail werden nur nach Nennung Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer von uns bearbeitet. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die von Ihnen angegebenen Daten werden über unseren Providerserver per Email an uns weitergeleitet und nach Beantwortung gelöscht, sofern keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Nutzung zu einem anderen Zweck oder eine Datenweitergabe an Dritte findet nicht statt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 248,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung