Für Kapitalanleger und Selbstnutzer: Einfamilienhaus in gewachsener Wohnlage von Timmendorfer Strand

Dieses im Jahr 1966 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus überzeugt durch eine sehr gute Grundsubstanz, kontinuierliche Instandhaltungen sowie ein attraktives Grundstück von ca. 802 m². Wichtige Gewerk-Modernisierungen wurden bereits vorausschauend durchgeführt: Im Jahr 2008 wurden sowohl das Dach als auch die Fenster erneuert, und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt die erst 2022 neu installierte Gasheizung. Das Haus umfasst eine Gesamtwohnfläche von ca. 130 m², die sich ideal auf zwei Einheiten verteilt und vielfältige Nutzungs- sowie Wertsteigerungspotenziale bietet. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche ist seit 2023 unbefristet vermietet. Im Obergeschoss befindet sich eine rund 55 m² große Wohnung, die aktuell leer steht und einer optisch zeitgemäßen Überarbeitung bedarf und damit Raum zur Verwirklichung eigener Gestaltungsideen bietet. Sie verfügt über eine separate Küche, ein Duschbad sowie drei gut geschnittene Zimmer. Von zwei Zimmern aus haben Sie Zutritt zum teilweise überdachten Balkon mit Blick in den Garten. Zusätzliche Abstellfläche bietet der direkt vom Obergeschoss aus erreichbare Dachboden. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen großzügigen Vollkeller mit ca. 70 m² Nutzfläche, der ideal für Vorräte, Technik oder Hobbys nutzbar ist und somit hervorragende Rahmenbedingungen für Kapitalanleger wie auch für Selbstnutzer schafft. Derzeit werden der Kellerbereich sowie die Garage vom Mieter der EG-Wohnung genutzt.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein