Neuwertiges-Reihenendhaus an der Ostsee

Großzügig auf drei Ebenen

1. Das angebotene Vorder- bzw. Endhaus bietet ca. 125 m² Wohnfläche über Erd-, Ober- und Dachgeschoss.

2. Im Erdgeschoss öffnen sich Wohnzimmer, große offene Küche und Essbereich zu einem kommunikativen Mittelpunkt. Ergänzt wird die Ebene durch Hauswirtschaftsraum, Windfang und Duschbad mit WC. Dem Wohnzimmer vorgelagert ist die geschützte Südwest-Terrasse.

3. Im Obergeschoss befinden sich das große Schlafzimmer mit Ankleidebereich sowie ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche.

Über eine Wendeltreppe gelangt man in das ausgebaute, lichtdurchflutete Dachstudio mit separatem Ankleidebereich – hervorragend auch als Gästezimmer geeignet.

Praktische Abseiten schaffen zusätzlichen Stauraum.

Die Reihenhausanlage mit vier Einheiten wurde 2005/2006 auf einem über 645 m² großen

Erbbaugrundstück errichtet und nach WEG aufgeteilt.

AUSSTATTUNG

HEIZUNG / Warmwasser
Neue Erdgas-Brennwert-Zentralheizung, Einbau Ende 2023.
Zeitgleiche Umstellung auf Zentralwarmwasserversorgung durch einen Durchlauferhitzer.

SOLAR + PV
Solartechnik sowie Photovoltaikanlage und 10KW Stromspeicher sind Bestandteil des Hauses.

KOMFORT
Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Heizkörper in den oberen Ebenen.
Fußbodenerwärmung über den Rücklauf.
Handtuchwärmer im Bad.


FENSTER
Die meisten Fenster verfügen über elektrische Rollläden.
Alle Rollläden der Dachflächenfenster sind funkgesteuert.

AUSSEN
Große geschützte Südwest-Terrasse mit Abstellraum im Schleppdach.
Grundstücksauffahrt mit 2 Stellplätzen.

FLEXIBILITÄT
Planerisch wurde 2006 die Möglichkeit einer Aufteilung in zwei separate Einheiten durch die Fenstertür im Obergeschoss vorgesehen.


SONSTIGES
Besonders gepflegt. Modernisiert. Energiebewusst.

Zuzüglich zum Kaufpreis würden für den Käufer die Kosten des Kaufvertrages, die Grunderwerbsteuer sowie eine Maklerprovision von 2,5 % inkl. Mehrwertsteuer entstehen.
Wir machen darauf aufmerksam, dass wir auch mit dem Verkäufer eine Provisionsvereinbarung in derselben Höhe getroffen haben.

Der Energieausweis ist in Arbeit.

Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Wir weisen darauf hin, dass einige Bilder KI-unterstützt bearbeitet wurden.

WEITERE INFORMATIONEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE www.hausmakler-johannsen.de


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