Wohnen oder investieren: Kernsaniertes Zweifamilienhaus in attraktiver Lage - Timmendorfer Strand

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in ruhiger und bevorzugter Wohnlage des beliebten Ostseebades Timmendorfer Strand. Der feinsandige Strand ist in wenigen Minuten erreichbar und unterstreicht die attraktive Lage dieser Immobilie. Das ursprünglich um 1961 errichtete Haus wurde im Jahr 2012 aufwendig und umfassend kernsaniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Grundrisse optimiert, sodass heute ein modernes Wohnkonzept mit zwei eigenständigen Wohneinheiten entstanden ist. Die Immobilie steht auf einem großzügigen Eigenlandgrundstück mit ca. 857 m² und bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 202 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 113 m² Wohnfläche, während die Wohnung im Obergeschoss etwa 89 m² umfasst. Die Erdgeschosswohnung überzeugt mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und großer Fensterfront. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige Südterrasse, die teilweise durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist und herrliche Nachmittags- und Abendsonne bietet. Die Wohnung im Obergeschoss präsentiert sich ebenfalls hell und freundlich. Der großzügige Wohnbereich mit Balkonzugang und offener Küche bildet hier den Mittelpunkt der Wohnung. Der Außenbereich überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, großzügigen Rasenflächen und angenehmer Privatsphäre. Ein Doppelcarport mit zwei integrierten Abstellschuppen bietet komfortable Stell- und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher ideal als Kapitalanlage. Gleichzeitig bietet sich perspektivisch auch die Möglichkeit einer Eigennutzung - beispielsweise als Mehrgenerationenhaus oder in Form einer Kombination aus Selbstnutzung und Vermietung, etwa durch Nutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit. Weitere Informationen zu den Wohneinheiten sowie zur Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den Ausstattungsdetails. Eine Übersicht der Sanierungsmaßnahmen erhalten Sie unter "Besonderheiten".

Sonstiges
Technische Objektinformationen . Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung . getrennte Wärmeenergiezähler für beide Wohneinheiten . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . teilunterkellertes Gebäude . Heizungsraum im Kellerbereich . zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten im Keller . Zugang zum Keller über die Erdgeschosswohnung Modernisierungen / Sanierungsmaßnahmen Die Immobilie wurde im Jahr 2012 umfassend kernsaniert und modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: . neue Dacheindeckung inklusive Wärmedämmung . Erstellung eines neuen Holzbalkons . Einbau neuer Kunststofffenster inklusive Dachflächenfenster sowie neue Haustür . Dämmung bzw. Isolierung des gesamten Gebäudes . Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen für beide Wohneinheiten . komplette Erneuerung der Elektrik in beiden Wohneinheiten . Modernisierung der Badezimmer im Erd- und Obergeschoss (neu gefliest) . Freilegung der Kelleraußenwände an drei Seiten mit anschließender Abdichtung und Isolierung . zusätzliche Abdichtung der Kellerwände von innen mittels Injektionsverfahren . Installation einer neuen Gaszentralheizung Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und lasse Ihnen im Anschluss gern ein Online-Exposé zur Immobilie zukommen. Die Vereinbarung eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins ist für mich selbstverständlich - ich freue mich auf Sie! Fragen? Sie erreichen mich jederzeit telefonisch unter 0173-8412517 oder per E-Mail unter [email protected]

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden