Ferienhaus-Bungalow mit Garten in Südlage

In begehrter Lage von Timmendorfer Strand, im idyllischen Ortsteil Niendorf, präsentiert sich dieser gepflegte und charmante Bungalow als wahres Wohlfühlrefugium an der Ostsee. Auf ca. 78 m² Wohnfläche sowie einer Gesamtfläche von rund 90 m² erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer und ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl komfortables Wohnen als auch erholsame Auszeiten ermöglicht. Das im Jahr 1963 errichtete Haus wurde zuletzt 2006 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Garage ergänzt das attraktive Angebot. Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre. Helle Räume, großzügige Fensterflächen und klare Grundrisse schaffen ein freundliches und einladendes Ambiente. Die gelungene Verbindung aus Küstennähe, Gemütlichkeit und Funktionalität macht diesen Bungalow besonders attraktiv. Das Herzstück der Immobilie ist der liebevoll angelegte, außergewöhnlich schöne Garten, der zu jeder Jahreszeit einen hohen Erholungswert bietet. Hier eröffnet sich eine grüne Oase mit zahlreichen geschützten Sitz- und Verweilmöglichkeiten, die zum Entspannen, Lesen oder geselligen Beisammensein einladen. Ein Pavillon bietet einen wunderbaren Platz für gemütliche Stunden im Freien, während die hochwertige Fass-Sauna für ein besonderes Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause sorgt. Ob nach einem ausgedehnten Strandspaziergang oder an kühleren Abenden - hier genießen Sie entspannende Momente in privater Atmosphäre. Die harmonisch gestalteten Außenbereiche schaffen ein einzigartiges Ambiente und verleihen dem Grundstück einen ganz besonderen Charme. Auch die sonnige, überdachte Terrasse lädt dazu ein, den Tag bei einem Frühstück im Freien oder einem Glas Wein am Abend ausklingen zu lassen. Der Garten bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltungsideen und verbindet naturnahes Wohnen mit einem hohen Maß an Privatsphäre. Im Inneren sorgt ein Kamin für behagliche Wärme und schafft insbesondere in den Herbst- und Wintermonaten eine besonders gemütliche Wohnatmosphäre. Pflegeleichte Fußböden, praktische Einbauschränke sowie eine moderne Gas-Zentralheizung mit Brennwerttechnik aus dem Jahr 2021 unterstreichen den Wohnkomfort und gewährleisten eine hohe Alltagstauglichkeit. Die Küche ist im Angebotspreis nicht enthalten und wird nach dem Verkauf ausgebaut. Diese Immobilie in einer der begehrtesten Lagen an der Ostsee kann als Zweitwohnsitz oder auch zur Vermietung an Feriengäste genutzt werden. Ein charmantes Ferienhaus für alle, die Ruhe, Natur und die Nähe zum Meer schätzen.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 90,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2006