Charmantes Reetdachhaus mit zusätzlichem Baugrundstück in Groß Timmendorf

Das angebotene Wohnhaus ist ein außergewöhnlich charmantes, historisches Objekt mit Ursprung um ca. 1850. Errichtet in klassischer Klinkerbauweise in Verbindung mit traditionellem Fachwerk, verkörpert es eindrucksvoll die ursprüngliche Baukultur der Ostseeregion. Besonders prägend ist das authentische Reetdach, das dem Gebäude seinen unverwechselbaren Charakter verleiht und heute nur noch selten in dieser ursprünglichen Form anzutreffen ist. Das Haus verfügt über insgesamt rund 209 m² Wohnfläche und ist derzeit in drei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten werden frei übergeben, sodass das Objekt vollständig mietfrei zur Verfügung steht. Damit eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität in der Nutzung - ob als großzügiges Einfamilienhaus, für eine teilweise Eigennutzung oder auch zur (Teil-)Vermietung. In den 1980er- und 1990er-Jahren wurde das Gebäude umfassend modernisiert und seither fortlaufend instand gehalten. In jüngerer Zeit erfolgten zudem wichtige Erneuerungen, darunter die Sanierung eines Badezimmers im Jahr 2015, die Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2017 sowie die fachgerechte Instandsetzung und Aufarbeitung des Reetdachs im Jahr 2026. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einer sehr soliden und gepflegten Substanz. Je nach individuellem Anspruch des künftigen Eigentümers besteht punktuell die Möglichkeit, das Haus weiter zu modernisieren und gestalterisch zu verfeinern. Typische Maßnahmen könnten hierbei Malerarbeiten, die Erneuerung einzelner Bodenbeläge oder auch die Modernisierung von Bädern oder Küchen sein. Dies bietet die attraktive Chance, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen, ohne dass grundlegende bauliche Maßnahmen erforderlich wären. Das attraktive Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, den Traum vom eigenen Zuhause in ruhiger und naturnaher Lage zu verwirklichen. Besonders hervorzuheben ist die bereits vorliegende, genehmigte Bauvoranfrage (Anfang 2026), die die Errichtung eines Walmdachbungalows mit einer Grundfläche von ca. 108 m² ermöglicht. Für Kaufinteressenten bedeutet dies einen wertvollen Zeitvorteil: Die grundsätzliche Bebaubarkeit wurde bereits positiv beschieden, sodass die individuelle Hausplanung unmittelbar aufgenommen und an die eigenen Wünsche und Bedürfnisse angepasst werden kann. Das Grundstück befindet sich in rückwärtiger Lage und bietet dadurch ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der unverbaute Blick auf den idyllischen Dorfteich von Groß Timmendorf, der dem Grundstück einen besonderen Charme verleiht und für eine außergewöhnlich angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Kombination aus bereits geklärter Bebauungsmöglichkeit, naturnahem Umfeld und der attraktiven Ausrichtung macht dieses Grundstück für Eigennutzer interessant, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Hier entsteht die Möglichkeit, ein individuelles Zuhause in einer gewachsenen Dorflage zu schaffen und gleichzeitig die Vorzüge der nahegelegenen Ostseeküste zu genießen. Ein Angebot mit dieser Kombination aus Ruhe, Aussicht und Planungssicherheit ist in der Region nur selten verfügbar. Insgesamt handelt es sich um ein sehr charakterstarkes und seltenes Wohnhaus mit besonderem historischen Flair, das Tradition, Substanz und Entwicklungsmöglichkeiten auf gelungene Weise vereint - sowie ein bereits genehmigtes Baugrundstück.

Sonstiges
Wir freuen uns Ihnen dieses Haus persönlich zeigen zu dürfen. Bitte sehen Sie von eigenständigen Grundstücksbegehungen zum Schutze der aktuellen Bewohner ab. Weitere Innenbilder finden Sie nach Ihrer Anfrage in unserem online-Exposé.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 7