Exklusives Hofanwesen - hochwertig wohnen vereint mit finanzierungsstarker Kapitalanlage!

Auf einem großzügigen Grundstück mit insg. 2.673 m² präsentiert sich dieses außergewöhnliche Ensemble eines ehemaligen Dreiseithofes mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohn- und Nutzgebäude gruppieren sich harmonisch um den zentralen Hofbereich und vermitteln ein idyllisches Wohnambiente mit viel Privatsphäre. Der liebevoll angelegte Gartenbereich mit Spielplatz, Gartenhaus, Obstbäumen und zahlreichen Büschen lädt zum Entspannen ein. Das Anwesen vereint exklusiven Wohnkomfort mit attraktivem Renditepotenzial: Der hochwertige Neubau wird zu Ihrem neuen Zuhause und erfüllt höchste Ansprüche an modernes Wohnen. Das angrenzende Bestandshaus ergänzt das Ensemble als Kapitalanlage mit zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten und attraktiven Mieteinnahmen, welche einen wesentlichen Beitrag zu den laufenden Finanzierungskosten leisten können. Der Neubau wurde 2010 nach Teilabriss neu errichtet und bietet auf ca. 165,39 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort auf einer Ebene. Herzstück ist der offene Wohn- Essbereich mit Kamin und direktem Zugang zur großen Dachterrasse mit ca. 74 m². Darüber hinaus stehen eine moderne Küche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit begehbarer Ankleide, ein Kinderzimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC mit Urinal sowie eine separate Waschküche zur Verfügung. Das vollständig gedämmte Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial von ca. 100 m²; die erforderlichen Leitungen wurden bereits vorbereitet. Auch ein weiterer Raum im Obergeschoss kann zur Wohnraumerweiterung ausgebaut werden. Die Fenster sind überwiegend mit 3-fach isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, Dachflächenfenster verfügen über 2-fach-Isolierverglasung. Im Erdgeschoss des Neubaus befindet sich eine ca. 150 m² große Garage. Östlich schließt sich ein Querbau mit zwei weiteren Garagen an, über welchem sich die weitläufige Dachterrasse befindet. Westlich liegen Werkstatt und Heizraum. Der angrenzende Altbau, dessen ursprüngliches Baujahr unbekannt ist und der 1966 umfassend umgebaut wurde, beherbergt die zwei langfristig vermieteten Wohneinheiten. Der Altbau verfügt über einen charmanten Gewölbekeller. Die Erdgeschosswohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zimmern, großem Flur, Küche, WC, Waschraum sowie einem Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein großer Balkon ergänzt den Wohnkomfort. Die obere Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und ist über einen separaten Treppenaufgang erreichbar. Im unteren Geschoss befinden sich ein großzügiger Eingangsbereich, Küche, vier Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche. Abgerundet wird der untere Bereich durch eine Dachterrasse, welche durch eines der Schlafzimmer erreicht werden kann. Das Dachgeschoss umfasst drei weitere Zimmer sowie ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Wohnfläche dieser Einheit beträgt ca. 175,94 m². Für das Bestandshaus steht zusätzlich eine separate Garage zur Verfügung. Auch technisch überzeugt das Anwesen durch eine moderne und nachhaltige Ausstattung. Beide Wohngebäude sind an ein gemeinsames Heizsystem angeschlossen. Im Neubau sorgt eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung für hohen Wohnkomfort, während der Altbau über Radiatoren beheizt wird. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, beide Gebäude über eine Holzheizung zu versorgen. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Solarenergie. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach des Neubaus unterstützt die nachhaltige Energieversorgung zusätzlich. Eine Zisterne ist ebenfalls vorhanden. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Dieses besondere Anwesen vereint modernen Wohnkomfort, historische Hofstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in attraktiver Lage - ideal für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Vermieten oder die Kombination aus Leben und Arbeiten unter einem Dach.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert