Kapitalanlage oder Eigenheim: Modernisiertes Haus mit zwei Wohneinheiten

Diese Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten befindet sich in ruhiger Lage von Neuhofen. Ob als klassisches Einfamilienhaus, für Mehrgenerationenwohnen im Zweifamilienhaus oder als Kapitalanlage zur Vermietung - diese Immobilie lässt sich flexibel an Ihre Bedürfnisse anpassen. Das Haus wurde von 2022 bis 2023 umfassend saniert und renoviert: Die Fassade erhielt eine Wärmedämmung, die Bäder wurden erneuert und ein Großteil der Fenster durch moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Bereits im Jahr 2015 wurde die Heizungsanlage ausgetauscht. Über den neu angelegten Vorhof betreten Sie Ihr neues Zuhause, wo ein zentrales Treppenhaus die einzelnen Etagen miteinander verbindet. In der Erdgeschosswohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, von dem aus alle Räume zugänglich sind. Herzstück ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sowohl Hobbygärtnern als auch spielenden Kindern viel Raum bietet. Die angrenzende Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und bietet ausreichend Stauraum sowie Arbeitsfläche. Im Schlafzimmer finden ein Doppelbett und ein Kleiderschrank bequem Platz. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Badewanne und WC ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene. Das Obergeschoss verfügt über einen identischen Grundriss, wobei Wohn- und Essbereich in zwei separate Räume unterteilt wurden, wodurch ein zusätzliches Zimmer entstanden ist. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, auf der Sie entspannte Sommerabende genießen können. Im Kellergeschoss befinden sich neben dem Heizungs- und Tankraum zwei Vorratsräume sowie eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Eine Garage sowie mehrere Stellplätze im Hof runden dieses attraktive Angebot ab. Das Obergeschoss ist derzeit vermietet, das Erdgeschoss ist frei zum Bezug. Die reine Wohnfläche im Inneren des Hauses liegt bei ca. 135 m². Die Fläche der Dachterrasse und der Gartenterrasse dürfen zu einem Viertel mit angerechnet werden, so dass sich eine Gesamtfläche von ca. 142,8 m² ergibt.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 13,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen