Solides Mehrfamilienhaus (504 qm) im Ortskern: Perfekter Schnitt für Familien & große Zukunft!

Solide Bauqualität und perfekte Aufteilung: Ein Raumwunder mit 6 Wohneinheiten Dieses im Jahr 2001 errichtete Mehrfamilienhaus überzeugt durch eine ausgesprochen hohe Bauqualität und präsentiert sich als optimale Kapitalanlage mit erheblichem Potenzial. Mit einer Gesamtwohnfläche von 504 Quadratmetern, die sich perfekt auf insgesamt sechs Wohneinheiten verteilen, bietet das Objekt eine ideale Struktur für eine langfristige und sichere Vermietung. Die Aufteilung ist in jedem Stockwerk identisch und extrem effizient gelöst: Sowohl im Erdgeschoss, im Obergeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einmal 100 Quadratmetern und einmal 77 Quadratmetern. Jede dieser sechs Einheiten besitzt einen optimalen, durchdachten Schnitt, der genau auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten ist - enge Flure oder verschenkter Raum wurden hier konsequent vermieden. Ein ganz entscheidender Vorteil im Alltag und für die Lebensqualität ist, dass ausnahmslos jede Wohnung über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse verfügt. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert, was den Mietern den nötigen und oft knappen Stauraum garantiert. Ergänzt wird das Angebot durch eigene Garagen direkt am Haus, die den Parkdruck im Alltag komplett nehmen. Für das Gemeinschaftsleben steht den Bewohnern ein separater Gemeinschaftsraum sowie ein großer Garten zur Verfügung, der sich ideal zum Grillen, Verweilen und für spielende Kinder eignet. Dass das Konzept aufgeht, zeigt sich bei jedem Mieterwechsel: Durch die familiengerechte Struktur gibt es bei einem Umzug erfahrungsgemäß sofort mehrere Interessenten, was Leerstand zu einem Fremdwort macht. Der ungeschönte Blick auf das Potenzial und die Schwachpunkte: Wir wollen auch hier ehrlich sein: Das Baujahr 2001 bedeutet, dass das Haus nun 26 Jahre alt ist. Die Substanz und Bauqualität sind hervorragend, dennoch kommen Immobilien in diesem Alter in eine Phase, in der die ersten zyklischen Modernisierungen (wie etwa an Heizungsdetails, Schönheitsreparaturen oder Außenanlagen) ins Auge gefasst werden müssen. Wer hier investiert, kauft kein brandneues Objekt, sondern eine etablierte Immobilie mit überschaubarem, planbarem Investitionsbedarf. Das wahre Potenzial liegt jedoch in der Kombination aus der aktuellen Vollvermietung und dem bereits beschriebenen Wandel der Umgebung. In den kommenden 12 Jahren, bis zur endgültigen Flutung des Tagebaus, haben Sie hier eine grundsolide, funktionierende Kapitalanlage. Sobald der See vor der Haustür liegt, wird dieses ohnehin schon gefragte Familienhaus eine massive Wertsteigerung erfahren. Sie erwerben hier ein ehrliches Stück Immobilie, das heute verlässliche Erträge liefert und morgen in einer absoluten Spitzenlage liegt.

Sonstiges
Unser Service für Eigentümer Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Dann profitieren Sie von unserem umfassenden Serviceangebot. Wir bewerten den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie kostenfrei und unverbindlich - kompetent, präzise und individuell. Dank unseres exzellenten regionalen Netzwerks sowie internationaler Kontakte bringen wir Eigentümer und Kauf- bzw. Mietinteressenten gezielt zusammen. Darüber hinaus stehen wir Ihnen bei Bedarf auch in folgenden Bereichen beratend zur Seite: Finanzierung: Wir unterstützen Sie bei der optimalen Finanzierungslösung - schnell, zuverlässig und transparent. Energieberatung: Wir helfen Ihnen dabei, Ihre Immobilie nachhaltig und zukunftssicher aufzustellen. Vertrauen Sie auf unsere Erfahrung und Marktkenntnis - für einen erfolgreichen und reibungslosen Immobilienverkauf oder eine passgenaue Vermietung. Geldwäschehinweis Gemäß §?2 Abs.?1 Nr.?14 sowie §?10 Abs.?3 GwG (Geldwäschegesetz) sind wir als Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität unserer Vertragspartner zu überprüfen. Dies bedeutet im Einzelnen: Bei natürlichen Personen: Vorlage und Kopie eines gültigen Personalausweises. Bei juristischen Personen: Vorlage eines aktuellen Handelsregisterauszugs zur Feststellung des wirtschaftlich Berechtigten. Alle erhobenen Daten werden gemäß den gesetzlichen Anforderungen vertraulich behandelt und für die Dauer von fünf Jahren sicher gespeichert. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und Ihre Mitwirkung. Provisionshinweis Mit Ihrer Anfrage sowie der Inanspruchnahme unserer Dienstleistungen kommt ein Maklervertrag mit der KSt-Immobilien GmbH zustande. Kommt es infolge unserer Vermittlungstätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrags mit der Eigentümerseite bzw. Käuferseite ist eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. des Kaufpreises je nach Immobilienart an die KSt-Immobilien GmbH zu entrichten. Haftungsausschluss Die von uns übermittelten Objektinformationen, Grundrisse und sonstigen Unterlagen beruhen auf Angaben der Eigentümer bzw. Vermieter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Es obliegt dem Interessenten, die bereitgestellten Informationen eigenständig auf ihre Richtigkeit zu prüfen. Unsere Angebote sind freibleibend und unterliegen dem Zwischenverkauf, der Zwischenvermietung sowie etwaigen Änderungen. Exklusive Partnerschaft Die KSt-Immobilien GmbH gehört zu den führenden und zertifizierten Immobilienunternehmen der Region. Als Focus Expert Partner 2025 stehen wir für geprüfte Qualität, höchste Seriosität und messbaren Erfolg. Setzen Sie auf Erfahrung, Engagement und Kompetenz - wir begleiten Sie mit Leidenschaft bei allen Fragen rund um Ihre Immobilie.

Stichworte
Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 8.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 5.00