Attraktive Kapitalanlage in Neukieritzsch: Wohn- und Geschäftsimmobilie Nähe Hainer See

Das hier zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr ca. 1992 errichtet. Es besteht derzeit aus einer Wohneinheit im Dachgeschoss sowie einem Ladenlokal im Erdgeschoss. Das Objekt selbst ist nicht unterkellert. Die Wohnung im Dachgeschoss wird von der derzeitigen Mieterin seit 2019 durchgängig bewohnt, das Ladenlokal seit Februar 2021 gepachtet. Die derzeitige Wohnfläche der Wohneinheit von ca. 80 m² verteilt sich hierbei auf 3 Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Toilette sowie einen Abstellraum. Das Ladenlokal, derzeit als Eiscafé und italienisches Restaurant betrieben, hat ca. 130 m² Grundfläche, zudem eine Freisitzfläche von weiteren ca. 220 m². Darüber hinaus stehen dem Pächter des Lokals ca. 144 m² Freifläche, bspw. zur Parkplatznutzung zur Verfügung. Diese ca. 144 m² hat der Verpächter von der Gemeinde selbst gepachtet, mit dem Recht der Unterverpachtung. Der Pachtvertrag des Ladenlokals läuft seit dem 01.02.2022 und ist befristet auf einen Zeitraum von 10 Jahren. Der aktuelle Pachtzins beträgt ca. 2020 EUR p.m.. Die aktuellen Mieteinnahmen für die Wohnung betragen ca. 4.200,00 EUR p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Angaben (Stand: 06/26 und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 132,58 m², Gesamtfläche: 212,99 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 5, 1 Etagen, modernisiert: 2022