Historisches Wohnjuwel mit Weitblick - 10 Zimmer, Ausbaureserve und großzügiges Grundstück

Kurzbeschreibung

Ein historisches Anwesen voller Charakter: zehn Zimmer, vier Kachelöfen, Veranda, Loggia und Ausbaureserve eröffnen Raum für ein einzigartiges Zuhause.

Objekt

Ein Haus mit Geschichte - und außergewöhnlichen Möglichkeiten Es gibt Immobilien, die weit mehr sind als die Summe ihrer Räume. Häuser, die von vergangenen Zeiten erzählen und zugleich darauf warten, mit neuen Ideen, persönlichem Stil und frischem Leben gefüllt zu werden. Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist ein solches Haus. Das massiv errichtete Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1827, nach vorliegenden Angaben mindestens jedoch aus der Zeit um 1900. Seine historische Architektur, die großzügigen Raumverhältnisse und zahlreiche erhaltene Details verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Das Gebäude weist einen L-förmigen Grundriss auf und ist typisch für die Bauweise dieser Epoche. Es verfügt über markante Granitgewände und teilweise noch originale Fenster. Auf mindestens ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich aktuell zehn Zimmer - vier Räume im Erdgeschoss und sechs weitere Zimmer im Obergeschoss. Damit bietet das Haus bereits heute viel Platz für eine große Familie, mehrere Generationen oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Besonders reizvoll ist die große Ausbaureserve im Dachgeschoss. Hier besteht - vorbehaltlich der erforderlichen Abstimmungen und Genehmigungen - die Möglichkeit, zusätzliche Wohn-, Arbeits- oder Rückzugsbereiche zu schaffen. Ob großzügiges Familiendomizil, stilvoller Landsitz, Mehrgenerationenhaus, Atelier oder repräsentatives Wohnhaus mit Büro: Die vorhandene Substanz eröffnet vielfältige Perspektiven. Eine Veranda und eine Loggia ergänzen das besondere Raumangebot und schaffen geschützte Plätze, von denen aus sich die ruhige Umgebung und das eigene Grundstück genießen lassen. Das Haus befindet sich in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Genau darin liegt seine besondere Chance: Künftige Eigentümer erhalten die Möglichkeit, ein historisches Gebäude behutsam weiterzuentwickeln und dabei ein Zuhause entstehen zu lassen, das sowohl die Geschichte des Hauses bewahrt als auch heutige Ansprüche an Komfort und Wohnqualität erfüllt.

Sonstiges
Denkmal und steuerliche Möglichkeiten Der Denkmalschutz eröffnet nicht nur die Chance, wertvolle historische Bausubstanz zu bewahren. Unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen können auch steuerliche Vergünstigungen für begünstigte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen in Anspruch genommen werden. Bei einer Nutzung zu eigenen Wohnzwecken können grundsätzlich bis zu neun Prozent der anerkannten Aufwendungen pro Jahr über einen Zeitraum von zehn Jahren als Sonderausgaben geltend gemacht werden - insgesamt somit bis zu 90 Prozent. Begünstigt sind jedoch nicht automatisch sämtliche Modernisierungskosten. Die Maßnahmen müssen unter anderem den gesetzlichen Anforderungen entsprechen, mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abgestimmt und entsprechend bescheinigt werden. Die konkrete steuerliche Behandlung ist von den persönlichen Verhältnissen, der geplanten Nutzung und den jeweiligen Baumaßnahmen abhängig. Interessenten sollten sich daher vor Beginn der Sanierung durch einen Steuerberater sowie die zuständige Denkmalschutzbehörde beraten lassen. Fazit Dieses denkmalgeschützte Anwesen ist keine Immobilie von der Stange. Es ist ein Haus für Menschen mit Ideen, Weitblick und Freude an historischer Architektur. Zehn Zimmer, mindestens ca. 160 m² Wohnfläche, eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss, vier historische Kachelöfen und ein knapp 1.000 m² großes Grundstück bilden die Grundlage für ein außergewöhnliches Wohnprojekt. Veranda, Loggia, Nebengelass, Garage und der unverbaubare Blick von der Gartenseite unterstreichen die besonderen Möglichkeiten des Hauses. Die anstehenden Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen verlangen Engagement und eine sorgfältige Planung. Gleichzeitig bieten sie die seltene Gelegenheit, ein geschichtsträchtiges Gebäude nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und ihm eine neue Zukunft zu schenken. Wer nicht einfach nur Wohnraum sucht, sondern einen Ort mit Seele, Geschichte und echtem Gestaltungspotenzial, findet hier eine Immobilie, aus der etwas ganz Besonderes entstehen kann. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ayden Lee Lutze Selbstständiger Immobilienberater Wachauer Straße 21 01454 Wachau E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 22872377 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Bauzen Internet: https://www.landkreis-bautzen.de/ Anschrift: Macherstraße 55, 01917 Kamenz

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen, 2 Etagen, modernisiert: 1980
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z