MFH in toller Lage mit enormen Potenzial zu verkaufen

Dieses vollständig renovierte Mehrfamilienhaus in Aventoft bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.674 m² verfügt die Immobilie über ca. 472 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Struktur mit insgesamt 8 separaten Wohneinheiten, darunter auch eine Maisonette Wohnung. Die Einheiten verteilen sich auf zwei Etagen und umfassen insgesamt 15 Zimmer sowie 9 Badezimmer. Die durchdachte Aufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungskonzepte, von klassischer Vermietung über Ferienvermietung bis hin zur strategischen Einzelveräußerung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der bereits vorliegenden Abgeschlossenheitsbescheinigung. Für das Objekt liegt diese gemäß § 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2 WEG in Verbindung mit § 3 Abs. 3 WEG vor. Damit sind die Voraussetzungen zur Aufteilung in 8 eigenständige Eigentumswohnungen erfüllt und die separate Eintragung im Grundbuch möglich, eine ideale Grundlage für zusätzliche Rendite- und Exit Strategien. Im Zuge der umfassenden Sanierung & Renovierung wurde die Immobilie in einen gepflegten und zeitgemäßen Zustand versetzt. Die Ausstattung ist funktional und solide, sodass eine direkte Nutzung oder Vermietung problemlos möglich ist. In 6 Einheiten wurden bereits neue Einbauküchen installiert, was die Attraktivität und Vermietbarkeit zusätzlich steigert. Die Immobilie verbindet eine klare Struktur mit rechtlich gesicherter Aufteilungsoption und eröffnet damit maximale Flexibilität zwischen langfristiger Bestandshaltung und gezielter Einzelverwertung, eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick. Die Außenaufnahmen wurden mit einem Vorher / Nachher Effekt aufbereitet. Die "Nachher" Bilder sind virtuell überarbeitet und dienen dazu, das Potenzial der Immobilie besser darzustellen. Die entsprechenden Darstellungen sind gekennzeichnet. Die Innenaufnahmen zeigen den aktuellen Zustand und bilden exemplarisch die Maisonette Wohnung ab. Weitere Bilder der übrigen Einheiten stellen wir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Sonstiges
Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur die E-Mails beantworten, in denen die vollständige Anschrift sowie die Telefonnummer des Absenders angegeben wird. Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.werth-immobilien.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 9, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 13.00, Distanz zur Grundschule: 14.00, Distanz zur Realschule: 14.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 13.00, Distanz zum Gymnasium: 15.00, Distanz zur Autobahn: 16.00, Distanz vom Zentrum: 14.00