Großes gepflegtes Haus in Feldrandlage

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus vereint anspruchsvolle Architektur mit großzügigem Wohnen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.264 m² großen Grundstück in idyllischer Feldrandlage genießen Sie absolute Ruhe, Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick in die Natur. Mit einer Wohnfläche von rund 323 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt neun Zimmern. Fünf Schlafzimmer - teils mit Ankleiden und elektrischen Rollläden - sowie zwei modern ausgestattete Badezimmer schaffen höchsten Wohnkomfort für Familien oder anspruchsvolle Paare. Das Herzstück des Hauses bildet das beeindruckende, ca. 73 m² große Wohnzimmer mit Südausrichtung. Die großzügige Fensterfront sorgt für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während der Kaminanschluss zusätzlich für behagliche Wohnmomente sorgt. Hochwertige Materialien und eine klare architektonische Linie unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie. Ein besonderes Highlight ist die ca. 80 m² große ehemalige Praxisfläche im Erdgeschoss. Diese eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Einliegerwohnung, Ferienwohnung oder für gewerbliche Zwecke. Beide Wohnungen haben einen eigenen Stromzähler. Der energetische Standard kann durch den Austausch der bestehenden Gasheizung gegen eine moderne Wärmepumpe zusätzlich optimiert werden. Ausstattungsmerkmale im Überblick: . Großzügige Wohnküche . Gäste-WCs auf beiden Ebenen . Badezimmer mit Bidet . Ausbaufähiger Dachboden (ca. 63 m²) . Zentrale Staubsaugeranlage . Wäscheschacht vom Obergeschoss direkt in den HWR . Fußbodenheizung & Gaszentralheizung . Glasfaseranschluss (bis zu 200 Mbit/s) . Doppelcarport mit Abstellraum & großzügige Auffahrt . Sonnige Südterrasse mit ca. 25 m² Fläche Die Immobilie wurde in den Jahren 2016 bis 2024 fortlaufend modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten Zustand. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Zuhause - wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage.

Provisionshinweis
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,00 m², Gesamtfläche: 1.264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 2024

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung