Großzügiges Wohnen mit Weitblick - Wellnessbereich, Doppelgarage & viel Platz für Familie und Beruf

Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
Wohnfläche
ca. 350 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
599.000 €
Grundstück
ca. 644 m²
94362 Neukirchen - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XI4JFG8DB7

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in erhöhter Lage von Neukirchen bietet mit ca. 350 m² Wohnfläche außergewöhnlich viel Raum für die ganze Familie. Die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen und eröffnet vielfältige Möglichkeiten - ob für eine große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Verwirklichung persönlicher Hobbys. Besondere Highlights sind der private Wellnessbereich mit Sauna, die schöne Aussicht sowie die sehr großzügige Doppelgarage mit zusätzlichem Werkstatt- und Holzlagerbereich. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage stehen ebenfalls zur Verfügung. Das ca. 644 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Freizeit und Erholung. Das im Jahr 1995 errichtete Haus verfügt zudem über die Energieeffizienzklasse C. Ein Haus für alle, die nicht einfach nur mehr Wohnfläche, sondern Raum für ein vielseitiges und komfortables Leben suchen.

Sonstiges
Um Zeitverzögerungen zu vermeiden, senden Sie uns bitte bei Anfragen über die Immobilienportale Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer. Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie außerdem unter: www.celt-gmbh.de

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Gesamtfläche: 350,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: Obergeschoss

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 350 m²
Grundstück
ca. 644 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
599.000,00 €
Preis/m²
1711.43 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Käufer-Provision inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
85.6
Gültig bis
2035-04-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS
+ hochwertige Einbauküche
+ Fußbodenheizung (Wohnen | Essen | Bad)
+ barrierefreies Wohnen möglich (keine Schwellen, kein Zwang zum Etagenwechsel)
+ großes Badezimmer (2010 saniert)
+ alle Türen, Fenster sowie Kachelofenbank aus Echtholz, Schreineranfertigung

OBERGESCHOSS
+ 4 Zimmer: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Home-Office, Gästezimmer
+ Balkon mit Südost-Ausrichtung
+ Sanitärleitungen sind verlegt, Nasszellen sind vorbereitet (bei Bedarf ist Einbau Badezimmer problemlos möglich)
+ sehr gute Dämmwerte durch Aufdachdämmung (Bauder)

UNTERGESCHOSS
+ Fußbodenheizung (Bad | Büro)
+ Sauna (zerlegbar, kann woanders aufgestellt werden)
+ Ölheizung läuft sehr zuverlässig und sehr sparsam
+ das Badezimmer (derzeit mit Dusche) wurde auch für den Einbau einer Badewanne vorbereitet

GARAGE
+ Doppeltor ohne Mittelpfeiler
+ Werkstatt / Stauraum im Dach darüber
+ Decke wurde so konstruiert, dass bei Bedarf ein Durchbruch geschaffen werden kann

AUßENBEREICH
+ großer, schön angelegter Garten
+ intime Terrasse für lauschige Sommerabende
+ weiter, unverbaubarer Blick

Lagebeschreibung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und angenehm erhöhten Wohnlage von Neukirchen im Landkreis Straubing-Bogen. Die Lage verbindet ein naturnahes und entspanntes Wohnumfeld mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Orte. Besonders reizvoll ist die erhöhte Lage mit ihrem schönen Weitblick über die umliegende Landschaft. Hier lässt sich die Ruhe genießen, ohne auf eine gute Anbindung an die Infrastruktur verzichten zu müssen.

Neukirchen bietet eine angenehme Wohnqualität mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schule und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Stadt Straubing ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten.

Die Umgebung lädt zudem zu Spaziergängen, Radtouren und zahlreichen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Eine Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und großzügiges Wohnen verbinden möchten und gleichzeitig die Nähe zu Straubing schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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