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Zwei Welten, ein Haus: Repräsentativ wohnen & ruhig arbeiten - Der smarte Neubau



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Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 549 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
775.000 €
Grundstück
ca. 549 m²
94362 Neukirchen - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z4SBCFTU4D

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Objektbeschreibung

Endlich Platz für alles: Neubau-Juwel mit Einlieger-Option & Luxus-Ausstattung Hand aufs Herz: Wie viele Kompromisse machen Sie aktuell bei Ihrer Wohnsituation? Zu wenig Platz fürs Home-Office? Kein eigener Bereich für Gäste oder die fast erwachsenen Kinder? Dieses Neubau-Projekt beendet die Zeit der Kompromisse. Wir präsentieren Ihnen mehr als nur ein Haus, wir bieten Ihnen ein Lebenskonzept auf ca. 212 m². Gebaut in massiver Qualität und durchdacht bis in den letzten Winkel. Das Highlight ist die Flexibilität: Nutzen Sie das Haus als großzügiges Familienparadies oder aktivieren Sie die "Einlieger-Option" im Gartengeschoss. Sie wohnen oben repräsentativ mit offenem Wohn-Essbereich und Luxus-Böden, während unten gearbeitet, gespielt oder entspannt wird. Die Ausstattung liest sich wie die Wunschliste eines Bauherren: Luftwärmepumpe, Wallbox-Vorbereitung, Atrium und ein Master-Bad, das keine Wünsche offen lässt.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,06 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 549 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
775.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.655,66 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
15.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Garage
  • Gäste-WC
- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 549 m²
- Wohnfläche: ca. 212,41 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 4
- Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC
- Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert)
- Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage
- Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG)

Lagebeschreibung

Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!)

Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün.

Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg.

Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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