Hanglage de Luxe: Modernes Familien-Domizil auf zwei Ebenen & Wellness-Bad

Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
740.000 €
Grundstück
ca. 532 m²
Wohnfläche
ca. 212 m²
Zimmer
7
Kaufpreis
740.000 €
Grundstück
ca. 532 m²
94362 Neukirchen - Neukirchen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26ZS1YH7JPTL

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Objektbeschreibung

Warum auf den Architekten warten? Ihr 212 m² Neubau-Traum ist schon da. Kennen Sie das? Sie suchen einen Neubau, aber haben keine Lust auf Baustress, unkalkulierbare Kosten und jahrelanges Warten? Hier ist die Lösung, die Sie nicht erwartet haben. In einer der begehrtesten Lagen von Neukirchen entsteht gerade ein Einfamilienhaus, das modernes Wohnen neu definiert. Vergessen Sie enge Standard-Grundrisse. Auf ca. 212 m² Wohnfläche erleben Sie eine Architektur, die den Begriff "Großzügigkeit" wörtlich nimmt. Das Besondere: Durch die clevere Hangbauweise genießen Sie auf der Straßenebene repräsentatives Wohnen mit direktem Zugang zur Garage, während sich im Gartengeschoss Ihre privaten Rückzugsorte und eine Wellness-Oase befinden, die diesen Namen wirklich verdient. Hochwertige Parkettböden, eine Luftwärmepumpe der neuesten Generation und ein Master-Bereich mit Ankleide schaffen ein Wohngefühl, das man sonst nur in Villen findet. Ob Sie das Gartengeschoss als luxuriösen Schlafbereich oder teilweise als separate Einliegerwohnung nutzen, bleibt Ihnen überlassen.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 52,06 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 212 m²
Grundstück
ca. 532 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
7
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
740.000,00 €
Preis/m²
3.490,57 €
Preishinweis
2 Garagenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
13.7
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-04-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Erstbezug
  • Garage
  • Gäste-WC
- Baujahr: 2026
- Grundstücksfläche: ca. 532 m²
- Wohnfläche: ca. 212,41 m²
- Zimmer: 7
- Schlafzimmer: 3
- Bäder: ein Tageslichtbad mit freistehender Badewanne und Dusche, ein Bad mit Dusche, ein Gäste-WC
- Böden: hochwertiges Parkett, Feinsteinzeugfliesen, Fliesen
- Fenster: 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
- Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe (in Kaskadenschaltung), Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (einzelraumgesteuert)
- Stellplatz: Garage mit direktem Zugang ins Haus + Stellplatz vor Garage
- Außenbereich: 2 Terrassen (EG und UG)

Lagebeschreibung

Die perfekte Balance: Natur-Idylle trifft Stadtnähe (nur 15 Min. nach Straubing!)

Sie suchen die Nadel im Heuhaufen? Eine Lage, die absolut ruhig ist, aber nicht "ab vom Schuss"? Gefunden.

Willkommen in einer der begehrtesten Wohnlagen von Neukirchen (Landkreis Straubing-Bogen). Hier wohnen Sie in einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, wo Kinder noch sicher spielen können und der Bayerische Wald quasi am Gartenzaun beginnt. Das ist Lebensqualität pur, ohne Verkehrslärm, dafür mit viel Grün.

Der Clou: Sie müssen sich nicht zwischen Natur und Stadt entscheiden. Während Sie morgens den Kaffee auf der Terrasse in absoluter Stille genießen, sind Sie in nur ca. 15 Autominuten mitten im pulsierenden Stadtleben von Straubing oder auf der A3 Richtung Regensburg.

Einkaufen, Schule, Kindergarten? Alles direkt im Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sparen Sie sich lange Fahrtwege und investieren Sie Ihre Zeit lieber in das, was zählt: Ihr neues Zuhause.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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