Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit attraktiven Mieteinnahmen und Gewerbeeinheit

Dieses großzügige und umfassend modernisierte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet auf insgesamt ca. 308 m² Fläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als renditestarke Kapitalanlage, als Mehrgenerationenhaus oder zur cleveren Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss: ca. 102,17 m²

- Drei vermietete Wohneinheiten: Attraktive Wohnungen in verschiedenen Größen in den Obergeschossen

Attraktive Rendite & solide Mieteinnahmen:

Alle drei Wohneinheiten sind aktuell zuverlässig vermietet und generieren laufende, stabile Mieteinnahmen. Dies macht das Objekt besonders für Kapitalanleger zu einer lukrativen Investition. Auch für Selbstnutzer bietet sich die Chance, durch die bestehenden Mietverhältnisse einen Teil der eigenen Finanzierung direkt durch die Mieterträge zu decken.

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren stetig modernisiert:

Heizung & Technik: Neue Ölheizung (Baujahr 2025), Elektrik vollständig erneuert, Wasser- und Heizungsinstallationen auf den Etagen auf aktuellem Stand.

Energie & Dämmung: Dreifach verglaste Fenster sowie eine hochwertige 5–8 cm starke Kalziumsilikat-Innendämmung sorgen für angenehmes Raumklima und gute Energieeffizienz.

Dach: Das Dach (ca. 18° Neigung) befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Extras: Ein Glasfaseranschluss liegt bereits am Gebäude an für schnelles Internet. Zudem ist eine eigene Grundwasserpumpe vorhanden.

Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Maßgeblich ist der notarielle Kaufvertrag. Zwischenverkauf vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-10-15T00:00:00Z