Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten und attraktivem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage

Mitten im historischen Stadtkern von Neukirchen präsentiert sich dieses markante Wohn- und Geschäftshaus als seltene Gelegenheit für Investoren, Unternehmer und Kapitalanleger, die neben einer soliden Bestandsimmobilie vor allem eines suchen: echtes Entwicklungspotenzial. Die Liegenschaft vereint eine großzügige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten und bietet dadurch ein vielseitiges Nutzungskonzept. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als perspektivisches Entwicklungsobjekt - die Möglichkeiten sind vielfältig. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass diese Immobilie mehr ist als nur ein Wohn- und Geschäftshaus. Die historische Bausubstanz verleiht dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter und bildet gleichzeitig die Grundlage für zukünftige Wertsteigerungspotenziale. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Gewerbefläche mit repräsentativer Schaufensterfront. Die hervorragende Sichtbarkeit innerhalb der Innenstadt schafft optimale Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungsunternehmen, Büronutzung oder alternative gewerbliche Konzepte. Ergänzt wird die Fläche durch praktische Neben- und Lagerräume. In den Obergeschossen stehen zwei großzügige Wohneinheiten mit familienfreundlichen Grundrissen zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Sowohl die Vermietung als auch die Eigennutzung bieten hier attraktive Perspektiven. Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie. Durch die Größe des Gebäudes, die bestehende Aufteilung sowie die zentrale Lage eröffnen sich interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Neugestaltung oder Optimierung der vorhandenen Flächen - selbstverständlich vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen. Für Investoren bietet sich damit die Chance, eine Immobilie mit historischem Charme, solider Substanz und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben.

Provisionshinweis
3,57 % Courtage-Hinweis Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des Kaufpreises ist vom Käufer zu zahlen und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe gemäß §?656c BGB abgeschlossen.

Sonstiges
Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Nutzen Sie die Gelegenheit, eine vielseitig nutzbare Immobilie mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial in zentraler Lage von Neukirchen zu erwerben.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Nutzfläche: 375,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, Bundesland: Hessen, 3 Etagen