Zweifamilienhaus mit großem Grundstück & Baupotenzial in Toplage von Neukirchen

Zum Verkauf steht ein solides Zweifamilienhaus in zentrumsnaher und sehr guter Wohnlage von 34626 Neukirchen. Die Immobilie wurde ca. 1963 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.083 m² Fläche.

Besonders interessant:

Das Grundstück bietet – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – mögliches Potenzial zur Teilung und zusätzlichen Bebauung. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren oder Projektentwickler.

Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten mit insgesamt ca. 181 m² Wohnfläche inklusive anteilig berücksichtigter Terrasse und Balkonflächen.

Aufteilung je Wohnung:

- Wohnzimme

- Esszimmer (teilweise offen gestaltet)

- Schlafzimme

- Kinderzimme

- Küche

- Badezimme

- Flu

Wohnflächen:

- Erdgeschoss ca. 86 m² + große Terrasse

- Obergeschoss ca. 86 m² + Balkon

Die Wohnungen sind aktuell vermietet.

Mietverhältnisse:

- Erdgeschosswohnung seit 01.05.2025 vermietet

- Obergeschosswohnung seit 01.06.2024 vermietet

Die derzeitigen Kaltmieteinnahmen betragen:

- Erdgeschosswohnung: 600 € kalt / Monat

- Obergeschosswohnung: 550 € kalt / Monat

- Garage 1: 50 € / Monat

- Garage 2: 50 € / Monat

Gesamte monatliche Kaltmieteinnahmen aktuell: ca. 1.250 €.

Es bestehen keine Mietbindungszeiten.

Die aktuellen Mieter würden die Wohnungen gerne weiterhin bewohnen.

Ausstattung & Highlights:

- modernisierte Bäde

- Elektrik teilweise erneuert

- große Terrasse im Erdgeschoss

- Balkon im Obergeschoss

- zwei Garagen im Haus

- mehrere gepflasterte Stellplätze

- Waschküche im Kelle

- zusätzliches Bad im Kelle

- separate Kellerräume für beide Wohnungen

Zusätzlich besteht bereits eine laufende Einnahme durch eine vermietete Dachfläche für eine Photovoltaikanlage.

Energieausweis:

Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 242,3 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse G

gültig bis 25.02.2036

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Neukirchen mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ideal geeignet für:

- Eigennutzer mit Platzbedarf

- Mehrgenerationenwohnen

- Kapitalanlege

- Projektentwickler mit Blick auf das Grundstückspotenzial

Käuferprovision:

3 % zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Alle Angaben zum Objekt wurden vom Eigentümer übermittelt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen.

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z