Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotential und Baureserve in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg

Das Mehrfamilienhaus in der Peilsteiner Straße 25-27 in Neukirchen bei Sulzbach-Rosenberg bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die nach einer Immobilie mit Entwicklungspotential suchen. Das Gebäude umfasst acht Wohneinheiten, von denen derzeit sieben vermietet sind, und bietet durch einen bereits begonnenen Dachgeschossausbau die Möglichkeit, eine neunte Einheit zu schaffen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 832 m² und einer Grundstücksgröße von beeindruckenden 2.565 m² ist die Immobilie sowohl großzügig bemessen als auch praktisch ausgestattet. Die Wohneinheiten, von denen die meisten über einen Balkon oder eine Terrasse verfügen, sorgen für eine hohe Wohnqualität. Im Keller stehen den Mietern mehrere Lagerräume zur Verfügung, und die zentrale Heizungsanlage mit Brennwert-Technologie (2008 und 2011 erneuert) gewährleistet eine zuverlässige Energieversorgung. Ein Mehrfach-Carport sowie drei zusätzliche Garagen bieten den Bewohnern ausreichend Stellplätze und unterstreichen die Attraktivität des Angebots. Mehrere Wohneinheiten wurden bei Mieterwechseln renoviert. Die derzeitige Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 38.640 €, bei einer durchschnittlichen Kaltmiete von 4,81 €/m² - ein solider Wert mit Potenzial für zukünftige Anpassungen und weiterem Steigerungspotential, da derzeit eine der acht Wohnungen leersteht und deren potentielle Miete in der angegebenen Jahresnettokaltmiete noch nicht berücksichtigt ist. Die letzte Kaltmiete dieser aktuell leer stehenden Einheit lag bei 525 € monatlich. Unter Berücksichtigung dieser Einheit ergäbe sich somit eine potentielle Soll-Jahresnettokaltmiete von ca. 44.740 €. Das weitläufige Grundstück bietet nicht nur großzügige Außenflächen, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sei es zur weiteren baulichen Entwicklung oder zur Verbesserung der Aufenthaltsqualität - dieses Objekt eröffnet zahlreiche Perspektiven. Mit seinen soliden Grundlagen und dem zusätzlichen Ausbaupotential stellt dieses Mehrfamilienhaus eine ideale Investitionsmöglichkeit dar. Es bietet die Möglichkeit, stabile Erträge mit einer zukunftsorientierten Wertentwicklung zu kombinieren.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, Distanz zum Flughafen: 39.83, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.41, Distanz zum Bus: 42.47