Architektenhaus (Steinkirchner) in sehr ruhiger Lage – Westterrasse, großer Garten & neue Heizung (2025)

Dieses charmante Architektenhaus überzeugt durch seine außergewöhnlich ruhige Lage, einen durchdachten, gut geschnittenen Grundriss und ein großzügiges Grundstück. Westterrasse, Pergola, sowie eine neue Heizung machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie mit besonderem Charakter. Dieses, im Jahr 1963 von der Fa. Willy Balleisen erbaute Einfamilienhaus, wurde vom renommierten Architekten F. X. Steinkirchner aus Sulzbach-Rosenberg entworfen und besticht durch seine klare Planung sowie durch einen funktionalen und zugleich zeitlosen Grundriss. Helle Räume und eine klare Struktur schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche nach Wohnflächenverordnung von ca. 136,74 m² auf einem großzügigen Grundstück von 774 m² bietet die Immobilie viel Platz zur freien Entfaltung. Die Wohnfläche innerhalb des Gebäudes beträgt ca. 121,60 m². Die Terrasse (ca. 22,30 m²) ist mit 11,15 m² und der Balkon (ca. 7,98 m²) ist mit 3,99 m² in die Wohnfläche eingerechnet. Dies ergibt eine gesamte Wohnfläche von ca. 136,74 m². Für die genaue Raumaufteilung siehe beiliegende, nicht maßstäbliche 2D-Grundrisse. Garage, ca. 16,36 m² Nutzfläche, Gartengeräte ca. 6,73 m², Pergola ca. 10,07 m². Nutzflächen incl. Keller und Dachgeschoss insgesamt ca. 129,50 m². Die Liste aller Wohn- und Nutzflächen erhalten Sie als Pdf im Download. Ein besonderes Highlight ist die Westausrichtung von Balkon und die, durch den Balkon teils überdachte Terrasse, die Ihnen sonnige Nachmittage und stimmungsvolle Abende im Freien ermöglichen und einen schönen Blick ins Grüne bieten. Der gepflegte Außenbereich überzeugt durch seine liebevolle Gestaltung. Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und genutzt, entspricht jedoch nicht den aktuellen Bauvorschriften für eine Wohnfläche und ist daher nur als Nutzfläche gerechnet und ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Fast alle Fenster wurden im Zeitraum von 2010 bis 2019 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und Wohnkomfort auswirkt. Gäste-WC mit Fenster. Elegante gewendelte Steintreppe. Im September 2025 wurde durch die Fa. Luber, Sulzbach-Rosenberg, eine moderne Viessmann Öl-Brennwertheizung neu installiert, welche eine effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Heizölversorgung über 5 x 1.000 Liter Stahltanks. Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutzflächen sowie ausreichend Stauraum. Waschmaschinenanschluss im Keller. Kabelanschluss Zwei Stellplätze nebeneinander vor der Garage. Garage mit elektrischem Tor mit Funkfernbedienung und direktem Zugang zu einem praktischen Nebenraum für Werkzeuge und Gartengeräte. Daneben die Pergola mit offenem Kamin und Zugang zur Terrasse. Diese Kombination aus praktischer Nutzung und gemütlichen Rückzugsorten schafft eine hohe Lebensqualität im Außenbereich. Hier finden Sie perfekte Voraussetzungen für Erholung, Gartenarbeit und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Die Dachflächen sind nach Osten und Westen ausgerichtet und zur Installation von Solarenergie geeignet. Die Grundsteuer beträgt 164,12 € jährlich. Sofort frei. Fazit: Ein charmantes Architektenhaus, sehr solide gebaut, mit viel Potenzial und großzügigem, gepflegtem Grundstück. Ideal für Käufer, die Wert auf eine ruhige Lage und eine gute Substanz legen.

Sonstiges:
Gerne gebe ich Ihnen weitere Auskünfte unter Tel: 09663 95091, werktags von 10:00 bis 20:00 Uhr. Dieses Exposé können Sie bei Immowelt durch Klicken auf das Druckersymbol als Pdf herunterladen. Lagepläne und die Rechnung der neuen Heizung sende ich Ihnen auf Wunsch gerne zu. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, ich übernehme hierfür keine Gewähr. Beiliegende Pläne sind nicht maßstabgetreu und daher zur Maßentnahme nicht geeignet. Alle Angebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenmietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Als Immobilienmaklerunternehmen bin ich dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalte, beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass ich die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Mein Eigentümerservice: Lassen Sie den Wert Ihrer Immobilie bei einem geplanten Verkauf professionell, kostenfrei und unverbindlich von mir als Makler und Dipl.-Bauingenieur schätzen. Empfehlen Sie mich bei Ihren Bekannten, nach einem erfolgreichen Verkauf erhalten Sie von mir 10% meiner Provision. :-) Offizielle Informationen über die Inflationsrate in Deutschland unter www.destatis.de DSL laut Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Der Energieausweis ist im Online-Exposé unter „Dokumente“ als Pdf zum Download verfügbar und liegt bei der Besichtigung vor Ort zur Ansicht bereit. Ich stehe Ihnen für alle aufkommenden Fragen zur Verfügung. Teilen Sie mir bitte mit, wenn Sie weitere Unterlagen möchten. Den Grundbuchauszug erhalten Sie bei Interesse gerne nach einer Besichtigung. Sie können sich das Objekt beim Besichtigungstermin in aller Ruhe ansehen. Anschließend besprechen wir Ihren Eindruck von der Immobilie und ggf. die weitere Vorgehensweise. Terminabsprachen sind einfacher, wenn Sie mich anrufen oder bei Besichtigungsanfragen per E-Mail Ihre Telefonnummern mitteilen und wann Sie erreichbar sind. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann freue ich mich auf Ihre Kontaktanfrage oder Ihren Anruf.
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