Top Lage /Traumgrundstück/Doppelhaushälfte/sanierungsbedürftig/großes Nebengelass/ maximales Potential für Anbau/Umbau/Erweiterung

Verkauft wird eine kleine Doppelhaushälfte mit umfangreichem Nebengelass auf einem traumhaften und großzügigen Grundstück in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung von Neukirchen. Alleine Lage und Größe des überragenden Grundstücks sprechen für sich und bieten viel Potenzial für eine Erweiterung und Umgestaltung der in der ca. 1936 errichteten Doppelhaushälfte. Der Bodenrichtwert beträgt wurde in den letzten Jahren bereits zweimal nach oben angepasst und beträgt inzwischen 82 € / qm. Durch die Größe von 1250 qm beträgt der Wert für Grund - und Boden somit bereits 102.500,00 €. Aktuell werden Baugrundstücke in Neukirchen für ca. 120 € /qm - 140 €/qm verkauft. Sowohl das Wohnhaus als auch das Nebengelass mit diversen Schuppen, ehemaligem Waschhaus, Werkstatt und Garage weisen Sanierungsrückstau auf. Für eine nachhaltige, zukünftige Weiternutzung ist eine grundlegende Sanierung und Modernisierung zu empfehlen und gegebenenfalls mit Umbau und Anbauarbeiten die derzeitige Wohnfläche von ca. 70 m² zu erweitern. Aktuell verfügt das Haus über 4 Räume im Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Badezimmer, im Obergeschoss: über 2 Räume und einen Flur mit Zugang zum Dachboden. Das Badezimmer wurde schon modernisiert (Zeitraum unbekannt Von der Küche gelangt man über eine Treppe in den kleinen unterkellerten Teil des Hauses. Hier befindet sich die Heizungsanlage in Form einer Gastherme Baujahr 1992. Diese ist funktionsfähig, sollte aber im Zuge einer Sanierung ebenfalls erneuert, bzw. durch ein alternatives Heizsystem ersetzt werden. Ausstattung: - Top-Lage, Traumgrundstück - Gasheizung - bodentiefe Dusche - Tageslichtbad - Nebengelass - Werkstatt - Garage - diverse Schuppen

Sonstiges
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Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array