Zukunftssichere Kapitalanlage oder Mehrgenerationen-Wohnen: Dreifamilienhaus im Speckgürtel von Chemnitz

Dieses freistehende Dreifamilienhaus in Neukirchen/Adorf überzeugt durch eine durchdachte, äußerst gefragte Raumaufteilung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Kapitalanleger, Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie wurde Anfang der 1990er-Jahre einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der alle wesentlichen Gewerke (Elektrik, Sanitär, Heizung, Fenster und Türen) erneuert wurden. Da diese Maßnahmen rund 30 Jahre zurückliegen, sind in Teilbereichen schrittweise Modernisierungen zu empfehlen, um den Standard langfristig anzuheben.

Hervorragendes Potenzial durch Teil-Leerstand:

Das Obergeschoss und das Dachgeschoss stehen dem neuen Eigentümer ab sofort komplett bezugsfrei zur Verfügung. Sofern Sie keine größeren Umbaumaßnahmen planen, sind diese beiden Einheiten kurzfristig nutzbar. Ein besonderer Bonus: Die in den beiden oberen Wohnungen verbliebenen Möbel können bei Bedarf vollständig kostenfrei übernommen oder auch vom Verkäufer entfernt werden .

Maximale Flexibilität im Erdgeschoss:

Die Erdgeschosswohnung wird derzeit von einem der Verkäufer (aus der Erbengemeinschaft) bewohnt und erwirtschaftet fortlaufend monatlich ca. 300 € Kaltmieteinnahmen. Hier besteht für den zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität: Der aktuelle Bewohner ist bereit, vorerst als verlässlicher Mieter zu den bestehenden Konditionen in der Wohnung zu bleiben, zieht auf Wunsch des Käufers jedoch auch zeitnah aus.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet den Mietern großzügigen, zusätzlichen Stauraum. Die ehemaligen Etagen-Toiletten im separaten Treppenhaus wurden clever zu praktischen Abstellräumen für die Mieter umgebaut.

Wichtiger Hinweis zu den Innenaufnahmen:

Aus Gründen der Privatsphäre sind von der derzeit noch bewohnten Erdgeschosswohnung keine Innenbilder in der Galerie veröffentlicht. Die darüberliegende, aktuell leerstehende Wohnung im 1. Obergeschoss besitzt jedoch einen absolut identischen Grundriss und akkurat denselben Raumschnitt.

Die Fotos des Obergeschosses sowie des Dachgeschosses vermitteln Ihnen somit ein exaktes und realitätsgetreues Bild der räumlichen Gegebenheiten.

? Rechtliche Hinweise & Besichtigungsvereinbarung

Die angebotene Immobilie wird auf der Grundlage eines Makleralleinauftrages vermarktet. Die Verkaufsabwicklung erfolgt ausschließlich über die Firma graupnerimmobilien. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Objektbesichtigungen ausschließlich nach vorheriger, verbindlicher Terminvereinbarung mit unserem Büro stattfinden können. Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine unangemeldeten oder eigenständigen Besuche von Interessenten vor Ort.Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma graupnerimmobilien zur Verfügung gestellt wurden. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen.

Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen:

Die beigefügten Grundrisse und Raumaufteilungen dienen lediglich als gestalterisches Muster und Orientierungshilfe zur Veranschaulichung der Immobilie. Sie erheben keinen Anspruch auf maßstabsgetreue Richtigkeit oder Vollständigkeit der tatsächlichen baulichen Gegebenheiten vor Ort. Die enthaltenen Maße und Angaben können von den realen Werten abweichen. Kaufinteressenten wird empfohlen, alle für sie relevanten Maße und Details direkt bei einer Besichtigung am Objekt zu überprüfen.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Anfragen mit Name, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich.
Hinweis: Alle Angaben basieren auf den uns vorliegenden Informationen der Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der Unterschrift unter den notariellen Kaufvertrag. Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (Paragraph 656c BGB).
Verfügbar ab 2026-06-14T00:00:00.000Z