Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit - attraktive Kapitalanlage in guter Lage

Dieses großzügige Wohn- und Geschäftshaus wurde 1969/1970 in geschlossener Bauweise errichtet und überzeugt durch eine solide Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine gepflegte Gesamtstruktur. Auf einer Grundfläche von ca. 12 × 12?m entstanden ein Ladenlokal im Erdgeschoss, eine Praxisetage im 1. Obergeschoss sowie eine weitläufige Maisonettewohnung im 2. Ober- und Dachgeschoss. 1989 wurde das Dachgeschoss zusätzlich um eine Einliegerwohnung erweitert. Das Gebäude wurde über die Jahre kontinuierlich instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Es ist so weit möbliert, dass ein sofortiger Einzug möglich ist. Dank der besonderen Statik und weitgehend frei stellbarer Innenwände lassen sich alle Etagen flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen. Die Immobilie bietet eine außergewöhnliche Nutzungsvielfalt: Kapitalanleger profitieren von klar getrennten Einheiten und Entwicklungspotenzial, Eigennutzer finden ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten, und gewerbliche Nutzer erhalten ein sichtbares Ladenlokal sowie eine vollwertige Praxis-/Büroetage. Jede Etage verfügt über einen eigenen Zugang über das zentrale Treppenhaus, was die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich erweitert.

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Bitte kontaktieren Sie die Eigentümerin nur bei ernsthaftem Interesse. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Nach §?7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 122,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen