Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal in Neukirchen-Vluyn

Das MFH wurde 1958 auf einer Grundstücksgröße von 235 m² erbaut und ist voll unterkellert. Das Objekt befindet sich Neukirchen-Vluyn mit viel Charme und einem mit hohem Angebot an kulturellem Leben und Attraktionen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind gegeben und in wenigen Minuten erreichbar. Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe. Die Verkehrsanbindung als auch die der öffentlichen Verkehrsmittel ist als gut zu bezeichnen. Die A40, A57 ist nur wenigen Minuten entfernt. Somit sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Die öffentlichen Verkehrsmitteln sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Objekt besteht aus 4 Wohnungen -2 Ladenlokalen im Erdgeschoss EG links 61,00 qm Kaltmiete 620,00 € WG rechts 62,50 qm Kaltmiete 620,00 € 1.OG links 50,50 qm Kaltmiete 585,00 € 1.OG rechts 50,30 qm Kaltmiete 585,00 € 2.OG links 61,50 qm Kaltmiete 695,00 € 2.OG rechts 60,00 qm Kaltmiete 695,00 € Die aktuellen Kaltmieten der Wohnungen und der Gewerbe liegen zurzeit bei 45.600,00 € im Jahr. Das Objekt befindet sich in einem sehr guten Zustand. Seit 2022 wurden regelmäßig Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt. Die Fernwärmeheizung wurde im Jahr 2023 eingebaut. Sämtliche Wohnungen wurden seit 2022-23 kernsaniert und komplett möbliert. Die Ladenlokale wurden ebenfalls 2022-23 saniert. Fenster sind 3 Fach verglast. Das Dach ist gedämmt.

sonstiges
Das MFH kann ab sofort für 640.000 € Euro zzgl. 22.848,00 € inkl. 19 %MwSt. Provision, (vom Käufer zu zahlen) und der üblichen Kaufnebenkosten erworben werden. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, setzen Sie sich bitte bevorzugt per Email mit uns in Verbindung! (Kontaktformular) Wir werden schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt aufnehmen! Bitte beachten Sie, dass wir für weitere Informationen sowie für eine Besichtigung vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist Ihre ausdrückliche, schriftliche Zustimmung benötigen. Hierzu finden Sie auf dieser Seite unsere Widerrufsbelehrung sowie die ausdrückliche Verzichtserklärung des Verbrauchers in Form einer PDF-Datei, um sofortige Informationen zu erhalten, bez. das Objekt ohne Wartezeit zu besichtigen. Des Weiteren finden Sie hier als PDF-Datei unsere Datenschutzbestimmungen. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Alle Daten und Angaben in diesem Exposé, sowie verwendeten Darstellungen, beziehen sich auf Pläne der Architekten, Aussagen des Eigentümers, des Verwalters oder der Erbengemeinschaft. Für die Richtigkeit dieser Angaben wird keine Haftung übernommen. Sie finden unsere Datenschutzerklärung und Widerrufsbelehrung unter dem Expose in Form einer PDF-Datei. Wir sind für Sie immer von Montags - Freitags von 10.00 Uhr bis 17.00 Uhr telefonisch erreichbar. .