Ankommen - Wohnen - Genießen - - ZUHAUSE SEIN !

Dieses liebevoll gepflegte Doppelhaus aus dem Jahr 2002 überzeugt mit ca. 135 m² Wohnfläche, einem ca. 400 m² großen Grundstück und einer individuellen Raumgestaltung über drei Etagen. Die gelungene Kombination aus einem Wohnkonzept über zwei Ebenen und einer offenen Bauweise verleiht der Immobilie ein großzügiges Raumgefühl, ohne dabei auf Wohnlichkeit und Behaglichkeit zu verzichten. Bodentiefe Fenster, ein gemütlicher Kamin, der sonnige Garten mit großer Terrasse sowie praktische Nebenräume machen diese Immobilie zu IHREM ZUHAUSE. Bereits der offene Wohn- und Essbereich verleiht der Immobilie einen individuellen Charakter. Die offene Küche geht harmonisch in den Essbereich über, der durch eine halbrunde Mauer optisch abgegrenzt wird. Über zwei Stufen gelangt man in den Wohnbereich, der mit seinem Kamin und der großen Fensterfront eine besonders behagliche und zugleich großzügige Atmosphäre schafft. Ein Gäste-WC mit Fenster, sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Wasser- und Stromanschluss für Waschmaschine und Trockner, moderner Elektrik und dem Glasfaseranschluss ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss. Die großzügige Glasfläche lässt viel Tageslicht herein und eröffnet einen schönen Blick in den Garten. Über den direkten Zugang zur großen Terrasse sind Innen- und Außenbereich harmonisch miteinander verbunden. Der südwestlich ausgerichtete Garten bietet beste Voraussetzungen, um vor allem am Nachmittag und Abend die Sonne zu genießen. Für die Bewässerung ist eine Anlage installiert, die über den hauseigenen Brunnen mit Wasser versorgt werden kann. Im Obergeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein praktischer Abstellraum sowie ein großzügig gestaltetes Badezimmer. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über eine separate Ankleide, die sich alternativ auch hervorragend als Homeoffice nutzen lässt und somit zusätzliche Flexibilität bietet. Das zweite Zimmer überzeugt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyraum - hier lassen sich individuelle Wohnideen verwirklichen. Die derzeitigen Mieter nutzen den Raum als Fitnesszimmer. Das großzügig ausgebaute Dachgeschoss bietet ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer, Hobbyraum oder persönlicher Rückzugsort nutzen lässt. Ergänzend steht praktische Abstellfläche zur Verfügung, die zusätzlichen Stauraum schafft. Im Dachgeschoss befindet sich außerdem die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die die Ausstattung der Immobilie sinnvoll ergänzt. Zur Immobilie gehört eine großzügige, gemauerte Garage mit ca. 9 × 3 m. Sie verfügt über einen Stromanschluss und ein elektrisches Garagentor. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von der Garage zum Garten. Zwei weitere Stellplätze vor der Garage bieten zusätzliche Parkmöglichkeiten für weitere Fahrzeuge oder Besucher. Dieses familienfreundliche Einfamilienhaus vereint Großzügigkeit, Behaglichkeit und eine klare Raumaufteilung. Die Verbindung aus offener Architektur, wohnlicher Atmosphäre und idyllischem Garten macht es zu einem perfekten Zuhause für Paare oder Familien, die stilvolles und komfortables Wohnen in begehrter Lage schätzen. Objektart: Doppelhaus Baujahr: 2002 Wohnfläche: ca. 135 m² Grundstück: ca. 400 m² Gäste WC Etagen: 3 Zimmer: 4 Rollläden im Erdgeschoss: elektrisch Erdgeschoss: Fußbodenheizung Ausrichtung: Südwest Heizung: Gas, erneuert 2024 Satellitenanschluss Garage: ca. 9 × 3m, Strom, Stellplätze: 2 Außenstellplätze zusätzlich zur Garage Bezugsfrei: 01.02.2027

Sonstiges
BEI INTERESSE BITTEN WIR SIE, UNS IHRE VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN PER MAIL ZU ÜBERMITTELN. Die angegebenen Informationen sowie jegliche Objektunterlagen sind ohne Gewähr. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns ebenfalls vor, bei Weitergabe unseres Exposés an Dritte Provisions- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Wir weisen auf die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Spirit of Living Immobilien hin. Diese finden Sie ausführlich auf unserer Homepage unter: www.spiritofliving.de. Die vom Käufer zu bezahlende entrichtende Maklerprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. der gesetzlichen Umsatzsteuer. Die Provision ist sofort fällig nach Abschluss des Notarvertrages. Unternehmer Anschrift, Beschwerdeadressat: Spirit of Living Immobilien Inhaberin Anja Tütt Widdersdorfer Str. 325-327 50933 Köln

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Verfügbar ab 2027-02-01T00:00:00.000Z