Interessante Kapitalanlage mit Erweiterungspotential - 4 Familienhaus mit Baugrundstück

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Neukirchen, einem Stadtteil von Neukirchen-Vluyn, bietet eine Wohnfläche von 264,0 m² auf einem großzügigen Grundstück von 983,0 m². Das Objekt verfügt über vier Garagen und vier Stellplätze, was das Parken für Mieter und Besucher erleichtert. Der Verwendungszweck ist ausschließlich Wohnen, und die Immobilie ist derzeit komplett vermietet. Die Übernahme ist nach Absprache möglich. Das Haus wurde circa 1958 erbaut und 2006 modernisiert, was es zu einer gut gepflegten Immobilie macht. Hier wurde die Fassade mit 12 cm Dämmung versehen. Der Massivbau ist zweieinhalbgeschossig und voll unterkellert, bietet also zusätzlichen Stauraum oder Raum für weitere Nutzungen. Das Dach ist nicht ausgebaut, was möglicherweise zukünftige Erweiterungsmöglichkeiten bietet. Die Erschließung ist vollständig, und die Unterkellerung bietet zusätzlichen Komfort. Die Immobilie liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA) und weist eine Geschossflächenzahl von 0,8 sowie eine Grundflächenzahl von 0,4 auf. Insgesamt stehen 12 Zimmer zur Verfügung, darunter acht Schlafzimmer, sowie vier Badezimmer. Die technische Ausstattung umfasst Kabel- und Satellitenfernsehen, was den Bewohnern eine gute Unterhaltungsmöglichkeit bietet. Die Gesamtausstattung und der Zustand der Immobilie machen sie zu einem attraktiven Angebot für Investoren. Alle 4 Wohnungen sind vermietet. Die Mieten werden durchweg pünktlich gezahlt. Das Bad in einer Wohnung wurde 2018 erneuert. Der Nettomietertag beläuft sich auf derzeit 20.400,- Euro. Die Mieten sind in den letzten 10 Jahren nicht angepasst worden. Hieraus ergibt sich ein interessantes Steigerungspotential. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, werden hier keine Fotos aus dem Inneren der Wohnungen gezeigt. Besonders interessant ist eine zusätzliche Bebauungsmöglichkeit, die nach den Angaben des aktuellen Bebauungsplanes ein weiteres Gebäude zulässt - die vorhandenen 4 Garagen müssen dafür versetzt werden.

Sonstiges
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 264,00 m², vermietbare Fläche: 264,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2006